贷款100万买房方案大全？

我想贷款一百万买房子,请问怎么样更合适点

个人贷款100万怎么贷普通人贷款100万最好的方式就是办理抵押贷款，个人信用贷款一般是无法获得100万的贷款额度。

房贷选择等额本金还款法，贷100万可省下21万利息试想一下，如果你在申请房屋贷款时选择的是等额本金还款法，那么相较于等额本息而言，就可省不少钱。

其次，从贷款利息的高低来看，100万贷款要还30万的利息看起来确实很多，但毕竟是30年产生的。最主要的是，目前的贷款基准利率处在历史位，仅从贷款利率来看，现在贷款买房无疑比历史上贷款买房更划算。

下面我们就来看看，究竟什么时候才是最适合贷款的。比如，如果你借了一百五十万，借了三十年的钱，那么你的实际利率，就会比你的房子还要多。

如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

买房子首付多少更合适？以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，首付不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是三十万元。

1、比如2008年北京的平均房价在2万/平米左右，如果首付20万贷款100万便可以买一套100平米的房子。如今北京的平均房价近6万/平米，100平米的房子如果卖掉就有600万，减去利息之后还能赚很多。

2、计算商业贷款额度：如果住房公积金贷款的额度不足以购买100万的房子，你可以考虑申请商业贷款来弥补差额。商业贷款的额度通常根据你的信用状况、收入情况和负债情况来确定。

3、可以申请公积金贷款和商业贷款的组合贷款，100万按照你的收入状况，应该不成问题。组合贷款的申请与公积金贷款的程序是一样的。先到公积金管理中心审批，然后到公积金受托银行办理即可。

4、买一套房子，需要贷款100万，我们就按等额本息的方式还款，商业贷款利率就按多地城市的利率88%和公积金贷款利率25%来计算。

5、现金补足如果没有其他办法又不想放弃想要购买的房子更不想支付违约金的话，最好的办法就是向亲戚朋友借钱，把银行贷款部分补足给房东就可以了，这样房东收的房款比银行放款还要快一般都不会有疑义的。

第一种，等额还款，每月还款金额相同，月供46565元。本息和5585542元，利息1585542元。第二种，等额本金还款，每月偿还本金33334万元，首月利息2350元，总计首月还款额56833元。

贷款利率9%，贷款60万元，10年期，等额本息，月还款额63364元，总还款额760158元，其中利息总额160158元。等额本金，首月还款金额7450元，月还款本金5000元，每月利息减少额42元。

在了解了这些概念之后，我们就可以开始计算买房分期付款的具体方案了。操作步骤计算贷款总额购房者需要先计算出自己需要贷款的总金额。

第四步：缴纳首付款在签订购房合同之后，你需要按照合同的要求缴纳首付款。首付款是购房者需要一次性支付的款项，一般来说，首付款比例在20%到30%之间。如果你选择的是分期付款方案，那么首付款可能会相对较低。

每月月供还款本息额是： 39266元、总还款金额是： 942394元、共应还利息： 342394元。第1个月还利息为：2450 ；第1个月还本金为：14766；此后每月还利息金额递减、还本金递增。

总额100万元的房子，首付40万，贷款60万，一共15年还清混合贷款，那么你的月供应该在5000元至6000元之间，具体请看你的贷款合同。

答案是自然有的，如果你在贷款买房时选择等额本金这种还贷方式，那么，贷100万可省下21万利息。

等额本金还款超过了还款年限1/3 做过贷款的都知道，还贷方式一般有两种。等额本金还款，也就是在还等额本金的部分外，还要还剩下所有钱的等额利息。但是随着你还的时间越往后，你还的利息则是越来越少的。

提前还贷包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款；另一种是提前偿还全部个人住房贷款。

以100万元商业贷款为例，按照25年等额本息的方式计算，还贷者月供将下调约200元，一年能够节省支出约2500元。此外，存量公积金贷款也于1月1日重新定价。

那么问题来了，贷款买房怎么才能省钱呢？提前还贷这个我是深有感触的，还贷款简直就是“一入房贷深似海，从此身上背座山”。

这个就是非常的划算的提前还贷方法。还有就是像我自己本人的，属于公积金贷款，我就是选择方法3来操作的，也是可以相对省钱的方法。

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