公积金贷款40万贷多少年合算？

50万房贷,40万公积金贷款,10万商业贷款,带20年还是30年合算?

1、看你每月还款压力，时间长每月还的也就少一点，但是整体的利息相对高，时间短，整的利息算下来就少一点，但是每月还款就多一点，你算算20年和30年每月分别要还多少，再衡量衡量每月工资、开销。

2、答案肯定是30年划算。首先，公积金贷款的利率是非常低的，且5年期以上都一样。与商业银行贷款相比，公积金贷款的利率一般在25%左右，且不管是20年还是30年，都是一样的利率水平。其次，期限越长还款压力越小。

3、买一套房子，需要贷款100万，我们就按等额本息的方式还款，商业贷款利率就按多地城市的利率88%和公积金贷款利率25%来计算。

4、实际上我发现自己的自制力并没有那么强，当初贷款30年，20年的话，每个月差别其实不大，也就是几百块钱。当初想的是每个月可以省下来这几百块钱。

5、公积金贷款是国家给个人的一种福利，贷款利率低，公积金年利率：5年以下是45%，5-20年是9%。贷款年限最长20年，额度有限制，个人最高40万，有补充公积金最高50万。按揭贷款是正常的商业贷款，利率比公积金高。

等额本息，每月月供=22678元；等额本金，首月月供=2750元，末月月供=16718元。

若贷款本金：40万，期限：20年，按照人行5年期以上公积金贷款基准年利率：25%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：22678，还款总额：5445093，利息总额：1445093。

贷款最长时间为30年，当然借款到期时借款人年龄不得超过65周岁，利率在30年内肯定还是有变化的。按30年和目前利率估算，按等额本息还款法计算，每个月还款应该在2100元左右。

公积金贷款四十万，20年则要还款24期，如果按照等额本息的方式进行还款的话，公积金房贷基准利率为25%，每期需要还款22678元。

1、【1】贷款利息假设用户的贷款金额为20万元，贷款期限为10年，利息为5万元左右，利息约为贷款本金的1/4；贷款20年的情况下利息至少要10万元，利息约为本金的1/2。按照这样来计算，利息还是比较高的。

2、并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，贷款时间长短因人而异。如果收入相对较高，月供还款完全不影响生活，那么，选择贷款的时间短更加划算，可以少付不少利息。

3、但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是20％。例如要是购买价值200万的房子，那么首付就应至少是40万。买房首付依据贷款额度计算虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，可是还存在一个贷款的问题。

公积金贷款贷的时间长一点划算，你可以贷20--30年。虽然贷的时间长总利息会高一些，但是每月的还款压力会小一些，而且你还可以申请公积金冲还贷，充分利用公积金还款。

（4）借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。

据了解，公积金贷款贷它的时间长一点是比较划算的，你能够贷20-30年的。虽然贷的时间长它的总利息是会高点，不过每个人月的还款压力是会小一些的，并你还能够申请公积金冲还贷，充分利用公积金还款的，望采纳。

女性最长可贷款至60岁，男性最长可贷款至65岁。公积金贷款几年最划算，我们需要结合自己的实际情况，比如说从房屋的类型或者是借款人的年龄来看。如果我们考虑通货膨胀，一般的情况下，建议大家最好选择30年。

每月应还22678元。截止到2019年12月6日，公积金贷款率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率25%，月利率为25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率75%。

因此，公积金首套贷款40万，13年，利率25%，等额本息，月供约为 31422 元。

现行公积金年利率为5%，20年贷每万元月还款额为626元，你贷40万元每月应还2530.4元。希望能帮到你。

每月需要还25798元。贷款年限：20年(240个月) ，利率不变还清全部贷款时的几种情况：按照公积金贷款，等额本息计算，年利率：7%(月利率‰) ，每月月供：25798元，总利息：.26元。

公积金贷款总额40万元，还款年限5年，每月还款7，3661元，总支付利息41，9953元，本息合计441，9953元。与商业贷款相比，公积金贷款的利率要低得多，五年以上商业贷款利率为9%，公积金贷款利率仅为25%。

公积金贷款额度为40万元，贷款年限为18年，每月的还款额度为2444元。适用利率为25%，如果按照等额本息的还款方式计算，还款额度就是2444元。

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