为什么借40万买房不能贷款？

什么情况下不能贷款买房子?

1、信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。

2、贷款资料不完整能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。

3、征信不良的人：在日常中征信对我们来说是非常重要的，尤其是申请贷款买房，因为银行首先看你的征信，所以征信不良或者严重违规违纪的人不能贷款买房。

4、征信报告存在污点。如果的征信报告上有不良贷款记录，或者显示了负债比较多有多头借贷的情况，银行为了控制风险会直接拒绝的房贷申请。的收入不满足要求。

5、五类人不能贷款买房，包括：无固定收入人群；失业人员；无资信记录的人；未成年人；无法提供担保的人。

可以申请，不过有些条件：第一次贷款没还清，但只要没有逾期就可以申请第二次贷款。需提供第一次贷款还款基本情况凭证、收入证明，即会发放贷款，确定如有还款能力。

贷款买房需要几大条件：有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。有首付款资金，有合法有效的购房合同。信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。

可以提供多家的银行流水补充，也可以用爱人的流水补充。

按照公积金账户余额来计算，公积金最高贷款金额不得超过公积金余额的20倍，若是个人公积金账户有2万元资金，那么公积金最高可以贷款到40万元。

因为商业贷款并没有贷款额度的限制，但是公积金贷款有额度限制，因而用户在商贷转公积金贷款时，只能够在规范的额度内申请公积金贷款。

公积金个人限贷40万，家庭夫妻限60万。贷款额度是存缴公积金额度的25倍，比如存缴公积金1万，可以贷款25万。所以如果想贷全部额度，那么个人存缴要达到6万，夫妻存缴要达到4万。

根据您的情况，您每个月有5万的负债，还有40万的银行贷款。想要买房并不是一件轻松的事情，首先需要评估您的负债情况和贷款额度的可行性。首先，您的负债情况会影响您的信用评级和借款能力。

有贷款未还清也可以申请贷款购房。具体分析只要所欠贷款金额不是特别多，那借款人的负债率就不会很高，对借款人申请房贷也就不会有什么影响。

负债过度会影响房贷，在申请房贷的时候，银行会考察各方面的资质，如果负债率较高，就说明有较大的还款压力，银行如果再发放贷款的话会有比较大的风险，会导致房贷通不过。

对于大多数银行来说，房产抵押贷款通常会控制债务比率低于个人收入的50%，也有部分银行可放宽到70%。所以信用卡负债40万能否办理房产抵押贷款，还得看用户的收入有多少，负债占比是否超过规定值。

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