什么样的房子能贷款500万元呢？

房屋可以抵押贷款吗什么样的房子可以抵押贷款

1、一般来说，以下几种类型的房子可以抵押贷款：自有住房：个人自己拥有的住房，包括公寓、别墅、小区住房等。商业用房：商业用途的房子，如商铺、写字楼、厂房等。出租房：用于出租的房产，如公寓、别墅、小区住房等。

2、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

3、可以抵押贷款的，只是银行要对房屋进行评估，然后确权，然后再拿房产证等去办理相关手续。

一般来说，以下几种类型的房子可以抵押贷款：自有住房：个人自己拥有的住房，包括公寓、别墅、小区住房等。商业用房：商业用途的房子，如商铺、写字楼、厂房等。出租房：用于出租的房产，如公寓、别墅、小区住房等。

房屋产权明晰。想要办理抵押贷款的房子，必须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入房地产市场流通。据上门贷所知作为抵押的房产必须要有房产证和国有土地证。

可抵押贷款的房屋：\x0d\x0a有国有土地许可证和房产证；\x0d\x0a商品房（能上市出售的）；\x0d\x0a标准生产厂房；\x0d\x0a商住楼等。

办理银行做房屋抵押贷款，借款人所提供的房屋必须要符合银行的抵押贷款要求。通常情况下，贷款未结清的按揭房；房龄大于20年或房屋面积小于50平米；购买未满5年期的经济适用房；小产权房等都是不能够办理抵押贷款。

房屋产权明细。首先我们想要办理抵押的房子，必须要有明确的产权，而且在国家交易的范围内，这样我们才能在市面上进行流通，而且必须要有房产证、国有土地证。

用房子抵押贷款需要具备的条件有：个人资质良好银行现在是比较看重于个人资质的，如果说申请人两年之内累计还款出现了6次逾期或者是连续3次的逾期，或者是连续逾期还款的天数，已经超过90天，都属于不良征信。

申请贷款：根据你的选择，分别向住房公积金管理中心和商业银行申请贷款。在申请过程中，需要提供相关的材料，如身份证、工作证明、收入证明等。还款计划：根据贷款金额、利率和还款期限，制定合理的还款计划。

额度限额：个人抵押消费贷款应从以下两个维度分别进行测算，并以较低者核定额度，且额度不超过1000万：收入水平额度期限在一年（含）以内的，原则上不超过借款人家庭年收入的2倍，最高不超过年收入的3倍。

如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

房子贷款需要什么条件有合法的居住身份，申请政策性个人房屋借款的，必须有所在地的常住户口。有可靠的工作以及收入。有按期足额偿还借款本金和利息的能力。

买房贷款一般要满足下列条件才能申请：借款人购房贷款需要有良好的信用，无不良记录。借款人有完全民事行为能力，年龄在18周岁以上。具有合法有效的购房合同，有首付款资金。有固定的住址。能办理住房抵押登记。

想要贷款买房需要满足以下条件：购房者年龄在18~60岁，并且拥有合法的身份。拥有稳定的职业，收入方面也要稳定一些，并且有支付贷款的能力。实际年龄加贷款的期限应当不超过70。

房子能否贷款，要看房屋是否能够正常上市交易、房屋的性质、房龄等方面。通常银行会要求所抵押房屋要产权明晰、能够正常上市交易的房子，未做任何抵押，未列入当地城市拆迁规定，有房产证、土地证。

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，简单来说需要有房产证才可以。房龄不能过长，房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。

具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。

一般来说，首套房公积金贷款首付比例不得低于20%，商业贷款首付比例不得低于30%。如果购房者首付比例太低，那么很可能就会被拒贷。贷款买房要注意什么申请贷款前尽量不要动用公积金。

所购房屋总价30%以上的自筹资金(建筑面积小于90平方米的自住房屋为20%)，并保证用于所购房屋的首付款。以贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人。

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