商贷10万公积金贷款40万？

公积金10万和商贷40万贷25年每月还

如果是公积金贷款，按照央行公布的5年期以上的公积金贷款年利率是25% ，在利率不变的情况下计算的话，月供利息是400000x25%x25=325000÷300=1083元。

以现行公积金贷款利率五年以上 25计算，假设以后利率不作调整：贷10万20年：等额本息还款每月月供：5620；等额本金第一期月供：2685，每月约以2元递减。

的房子，贷款30万，不大现实，贷不了这么多。

下面是详细情况：组合贷款，公积金贷款40万（基准利率90%）、商业贷款95万（基准利率05%），期限25年。

我公积金交了9个月现在想买一套50万的房子首付20%也就是10万需要贷款40万只能同金积金商业组合贷款了。办理贷未按揭时一并申请。

如果是第一次买房，首付总房款的20%，如果是第二次买方或已多次，首付40%。我想你一定是第一次买房，首付10万。贷款10年，每月还款41025元。贷款20年，每月还款24834元。现在的利息是158%。

如果说个人购买的是名下第1套房子，那50万的房子首付30%，也就是说需要支付15万。

首套房子一般首付20% 10万首付利率一般85折贷款40万等额本息每月还款3000左右。

若贷款本金：42万，按照五年期基准年利率：75%（不变的情况下），采用等额本息还款法，月供：78790。

相差05%。商业贷款基准利率9%；而且一般会上浮10%~30%；公积金贷款利率25%，一般不上浮不同的贷款利率，5年以上公积金贷款利率为25%，产生的总利息较低。商业贷款，利率为9%，不贴现，贷款总利息比较高。

公积金与商业贷款相差很大，有以下8个方面的不同：贷款利率：商贷的基准利率是15%，公积金贷款5年以上利率是25%。贷款份额：相同一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套能够贷到8成。

贷20年，则贷款利息为：500000×20×25%=325000元，商贷利息为：500000×20×90%=490000元，两者相差165000元。公积金贷款是国家政策性贷款，利率是比较低的，如果是买房的话，申请公积金贷款比商贷划算的多。

看你每月还款压力，时间长每月还的也就少一点，但是整体的利息相对高，时间短，整的利息算下来就少一点，但是每月还款就多一点，你算算20年和30年每月分别要还多少，再衡量衡量每月工资、开销。

答案肯定是30年划算。首先，公积金贷款的利率是非常低的，且5年期以上都一样。与商业银行贷款相比，公积金贷款的利率一般在25%左右，且不管是20年还是30年，都是一样的利率水平。其次，期限越长还款压力越小。

买房贷款准备一年后还清，贷20年更划算。买房贷款是20年划算还是30年划算，这是个相对的概念，是以你收入为计算依据，收入状况不同选择也不同。

贷款买房时，是贷30年还是20年？选对了能省下不少钱呢！生活小技巧，生活小窍门，生活小妙招，生活小技能。

公积金贷款是国家给个人的一种福利，贷款利率低，公积金年利率：5年以下是45%，5-20年是9%。贷款年限最长20年，额度有限制，个人最高40万，有补充公积金最高50万。按揭贷款是正常的商业贷款，利率比公积金高。

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