首套和二套贷款50万差多少钱？

首套房和二套房相比,有哪些优惠?

1、综上，首套房和二套房相比，在贷款利率、贷款额度、首付比例、契税方面有很大的优惠。我们一定要充分利用首套房政策，用最大的实惠买好自己的第一套房子。

2、贷款优惠：首套房首付比例在20%-30%左右，首付额度较低；另外，首套房贷款利率比二套房要优惠很多。出售的税率优惠：家庭首套房且属于家庭唯一住房的，在出售的时候，产权满两年可以免征增值税，满五年可以免征个税。

3、购房契税优惠：购买首套房房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算；面积在90-144平米的，契税税率为5%；面积在144平米以上，契税税率为3%。

1、第二套房贷款的利息相比第一套房贷款通常会更高。具体来说，第二套房贷款的利息一般会比第一套房贷款高出0.3%至1%不等。

2、二套房低于90㎡的，房产税税率为1%；二套房超过90㎡的，房产税税率为2%。

3、而二套房的平均利率是88%，所以2套房的贷款利率要比第一套房高0.32%。

1、商业贷款：二套房和一套房贷款利率执行基准利率上浮分别是20%-25%、15%-20%，这样第二套房贷利率会比第一套高5%。公积金贷款：二套房执行基准上浮10%、首套房执行基准利率，因此二套房利率比一套房利率高10%。

2、首套房跟二套房的贷款利率相差了0.5%左右，按照现在的贷款利率来看首套房的商业贷款，基础利率是9%左右，而二套房的贷款利率应该是在4%左右。

3、不过一般二套房贷款利率都要比首套房贷款利率高5%到10%左右。至于具体的利率，建议咨询一下当地银行的工作人员来进行一定的了解。

4、第二套住房贷款是指：以购房为目的，以二次购房为第一次购房，二次首付不得少于百分之七十，二次房贷利率不得少于基准利率的1倍。

首套房跟二套房的贷款利率相差了0.5%左右，按照现在的贷款利率来看首套房的商业贷款，基础利率是9%左右，而二套房的贷款利率应该是在4%左右。

商业贷款：二套房和一套房贷款利率执行基准利率上浮分别是20%-25%、15%-20%，这样第二套房贷利率会比第一套高5%。公积金贷款：二套房执行基准上浮10%、首套房执行基准利率，因此二套房利率比一套房利率高10%。

不过一般二套房贷款利率都要比首套房贷款利率高5%到10%左右。至于具体的利率，建议咨询一下当地银行的工作人员来进行一定的了解。

二套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)025%，五年期以上575%。

不同地区的贷款利率是有所区别的，一般来说各商业银行的二套房贷款利率一般按照央行基准利率的2到3倍执行，首套房一般按照基准利率的1到2倍执行，具体要看银行给出的利率。

央行贷款利率为：1年（含1年）以下，年利率：35%；1-5年（含5年），年利率：75%；5-30年（含30年），5年以上年利率：90%。

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