怎么才能贷款3万元以上的房子？

六环外,单价已经超过3万,非普通住宅可以用公积金贷?

1、假如高于，买二套就不能用公积金。可贷额度终究是多少？家庭最高可贷额度是120万，但并不代表就必定能够贷满，还有其它限制性要素。

2、根据北京现贷政策的相关规定，申请贷款购买首套普通住宅，其最低首付比例为35%；贷款购买的首套住宅为非普通住宅，其最低首付比例为40%。

3、一些城市的公积金贷款只支持普通住宅，非普通住宅无法使用公积金贷款。然而也有部分城市认可首套自住住房可以使用公积金贷款。

4、别墅的面积一般都比较大，建筑面积超过144平米的属于非普通住宅，非普通住宅是不能申请公积金贷款的。

5、异地可以申请住房公积金贷款。连续足额缴存住房公积金6个月以上，就可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理核心出具的缴存证明合并计算。

6、之前有公积金贷款未结清，不能再次申请公积金贷款。商业贷款优点：贷款的额度高，买新房，交付了不少于规定首付比例的首付款，余下房款都可以贷款。办理流程、手续简单。

提高收入个人收入对住房贷款的审批影响很大，如果你的收入太低的话，例如，收入远远低于月供的两倍，那么银行将拒绝直接放贷，这点一定要注意。

购房者增加首付款，减少贷款金额的申请。将贷款资料准备齐全，再向银行贷款。可以换多家银行，很多银行的审核标准是不一样的，当你贷款资料备齐且证明自己有足够的还款能力时，获得批款的机率也很高。

那么，要如何才能让你的房贷申请快速地征服银行呢？个人征信俗话说：好借好还，再借不难。

申请工薪贷款：事业单位和编制内人员可以申请工薪贷和一些福利，如果你所在的公司有类似的福利，并且自己也符合贷款标准的话，那么不妨尝试申请。

有车在银行不一定能贷款，只有满足了银行的贷款条件才能办理。贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

通过招行贷款，贷款金额较小（5万以下），如您已是招行用户，并且下载了招商银行手机银行APP，您可以尝试通过登录手机银行，点击“我的”-“全部”-“贷款”-“我要借钱”，通过此界面尝试申请。

有汽车的话，可以将汽车作抵押，去申请汽车抵押贷款。

闪电贷放款后会发放现金在指定账户，资金只能用于正常大宗消费、转账，不得投资、流入股市、房产等方向。若持有招行储蓄卡，可登录手机银行后点击“我的→全部→借钱→闪电贷”即可申请闪电贷。

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