银行贷款1万十年怎么还款最划算？

...月利率是4.485.贷款期限为10年,如何计算每月还款金额?

1、两种方法计算月付款：等额本息、等额本金。等额本息：等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

2、根据您提供的信息，如果房屋抵押贷款金额为34万5元，年利率为10%，贷款期限为10年，则贷款的利息总额为34万5元 × 10% × 10年 = 34万4，500元 × 10% × 10 = 34万4，500元。

3、等额本息法：贷款本金：1000000，假定年利率：800%，贷款年限：10 年：每月应交月供还款本息额是： 105006元、连本带利总还款金额是： 1261082元、共应还利息： 261082元。

4、等额本金法计算：贷款了150万，10年还清，那么利率则上浮10%，实际执行月利率445%，首月的还款为206650元，每月递减606，合计还款1941万元，利息则为441万元。

5、等额本息法：贷款总额假定年利率90%贷款年限10 年：每月月供还款本息额是： 4221元。

6、等额本金还款法40万房贷10年的首月月供为44167元，随后逐月递减。

所以从某种角度上来看的话，等额本金和等额本息都是各有优势。如果经济压力比较大的话，那么建议选择等额本息的贷款，每月的贷款压力比较低，但是利息会比较多；如果经济压力比较小的话，可以选择等额本金的贷款，贷款利息比较低。

等额本金10年最佳提前还款期为贷款期限的一半，即贷款第一年至第五年，都适合用户提前还款。这段时间内提前还款，可以极大程度节省房贷利息。

相对来说，等额本金的还款方式会比等额本息的还款方式划算一些。等额本金还款法就是在贷款期限内，将贷款本金平均分到每个月中，利息会随着本金逐月递减。

等额本息好。房贷一般采取的是等额本息还款法，银行大多数也默认该还款方式，只有少部分采取的是等额本金还款法，且一般需要客户主动申请，银行才会将等额本金作为房贷的还款方式。

等额本金法比等额本息法还款在前期的本金还款数要多一些，利息则差不多，因此本金法前期每一个月的还款数额要高于本息法。所以，如果你的月收入在还款外还有较多的余额足以应付日常生活的开支，那么本金法比较好。

1、提前还贷后都有哪些办理手续需要办理呢？消除房产抵押有着详细产权年限。借款人要带上房屋产权证，贷款结清证明和质押在机构的他项权利证去各个区相应申请办理解抵押。这样自己房产才能够说完全就是属于自己资产。

2、等额本金贷款10年的还款窍门如下：用户可以在贷款期限的前5年选择提前还款，这时候可以节省较多的房贷利息；而贷款期限过半，用户再选择提前还款，这时候节省的利息就非常有限，对于用户来说并没有起到利益最大化的效果。

3、等额本金10年最佳提前还款期为贷款期限的一半，即贷款第一年至第五年，都适合用户提前还款。这段时间内提前还款，可以极大程度节省房贷利息。

4、等额本金划算。等额本金的还款方式，虽然前期还款偏多，但后期还得较少，按5%的利率计算，利息总额99万；而等额本息的还款方式，按5%的利率计算，利息总额达44万以上。

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