公积金贷款20万比商贷便宜多少？

公积金与商业贷款相差多少?

1、公积金贷款与商业贷款相差对比：公积金首套房贷款利率与商业贷款首套房利率对比。（1）公积金贷款首套房5年以内，贷款利率为75%，公积金贷款首套房5年以上，贷款利率为25%。

2、公积金和商业贷款差别在于利率差别，一个55%，一个5%；相差05%。

3、相差05%利率差公积金和商业贷款差别在于利率差别，一个55%，一个5%；相差05%。还款方式还是等额本息，每月还款相同。还的信息最少，自然是公积金。年限当然是越短，利息越少。

4、公积金和商业贷款的差别：贷款利率有差别：商贷的基准利率是9%，公积金贷款利率是25%，贷款利率的不同是两者最大的区别。

1、则贷款利息为：500000×20×25%=325000元，商贷利息为：500000×20×90%=490000元，两者相差165000元。公积金贷款是国家政策性贷款，利率是比较低的，如果是买房的话，申请公积金贷款比商贷划算的多。

2、根据一般的公积金贷款利率，其利率通常在8%到8%左右，而商业贷款的利率则通常在5%到5%之间。因此，公积金贷款的利率相对较低，可以节省一定的利息。

3、有关同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。

4、再来看公积金贷款，同样贷30年，利率却只要25％，最终利息总额：2833737元，总共需还7833737元，每月21703元。

5、举个例子，申请商业贷款50万还30年，利息要交70万。但是，申请公积金贷款50万还30年，利息仅需要35万。

6、举个例子吧，按2015年6月28日最新的基准利率，都是贷款20万20年还清，你就能看出来利息差多少了。商贷，20万20年，按基准利率4，等额本息还款方式，月供1365032元，总利息127480.76元。

按最新利率：商贷利息是238，934元，公积金贷款利息是155，507元，两者差了8万元上下。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

万20年还清公积金要交一共本息大概310704元，商业贷款本息一共大概345072元，差大概34368。

两者相比5年以下相差25%，6年以上相差9%。在利率上，住房公积金利率要传优惠于银行利率。

一：商业贷款等额本息法计算也就是固定每个月还款数量一样月均还款：15268元/月还款总额：3664098元、总利息：1664098元。

公积金和商业贷款差别在于利率差别，一个55%，一个5%；相差05%。还款方式还是等额本息，每月还款相同。还的信息最少，自然是公积金。年限当然是越短，利息越少。

房贷利息不仅与贷款本金、贷款期限有关，还与贷款类别以及贷款利率有关，房贷20万20年利息如下：商业贷款，按基准利率9%计算 1）等额本息还款，利息总额为：1141314元；2）等额本金还款，利息总额为：984033元。

总体来说，组合贷款要比纯商贷划算，详情分析如下：组合贷款较大的优点就是为购房人节省利息。贷款200万，纯商业贷款的月供为131699元，而组合贷款的月供为123806元，每个月比商业贷款减少7893元。

组合贷款比纯商贷更加划算，组合贷款月供更加少，总利息也比较低。比如，若公积金贷款利率25%，商业贷款利率9%。以贷款额度200万，贷款期限30年为例。

组合贷款是比较划算的，组合贷款相对于商业贷款是要优惠一些的，不过办理组合贷款也有一些缺点需要大家了解一下：比如银行限制、手续复杂、手续费多、影响二套房购置等。

总体来说，组合贷款要比纯商贷划算，组合贷款较大的优点就是为购房人节省利息。比如贷款200万，纯商业贷款的月供为131699元，而组合贷款的月供为123806元，每个月比商业贷款减少7893元。

以满足您的不同需求。结论从上面的分析可以看出，使用贷款买车有很多优势，但也有一些劣势。因此，在决定是否使用贷款买车之前，您需要仔细考虑，并选择一个合适的贷款方案，以确保您的投资是划算的。

如果夫妻申请纯商业贷款，月供为元，总利息为180多万元。如果申请组合贷款，商贷80万元，月供元，总利息72万多；公积金贷款额度120万元，总利息元，总利息68万多。这样计算下来，纯商贷的总利息要多出41万元。

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