公积金贷款100万能省多少？

首套房贷款利率今起下调!公积金贷款100万月供可减少81.9元

月30日晚间，中国人民银行宣布，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为6%和1%。

月30日，据中国人民银行网站，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为6%和1%。

如果按贷款100万30年，等额本息方式还款，每月少还利息125元。

每个月可以减少83元的月供。其次就是当北京首套房贷利率下调到85%之后，以首套房贷款100万元进行计算，并且贷款年限为20年的情况下，每个月的月供会减少83元的金额。

月供减少约89元，总利息减少约97万元。首套房贷利率下限有望突破1 除了下调公积金贷款利率，部分城市的首套住房贷款利率也有望进一步下调。9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

1、按照目前的5年LPR6%来看，相当于普通的第一套房，利率可以降到4%。根据本金50万元、借款30年、等额本息等额的计算，首套买房人每月的房贷利率为6%，月供25622元。

2、房贷利率35%，等额本息还款方式下，每月月供67943元，利息总额6306608元，累计还款16306608元；等额本金还款方式下，首月月供8625元，每月依次递减157元，利息总额5372217元，累计还款15372217元。

3、首次购房并且申请贷款的购房者，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例可下降为20%。若购房者申请住房公积金贷款，首次购房的购房者可将公积金贷款各档次利率分别下调0.27个百分点。

4、公积金贷款是需要有缴纳住房公积金的人员才可进行贷款；商业贷款就是个人进行贷款，它的限制条件相对更多手续更为复杂，利率比公积金贷款高；组合贷款就是公积金贷款限额是10-29万元，如果超过公积金贷款部分可使用商业贷款。

5、举例：按照50万元本金、贷款30年、采取等额本息的还款方式计算，6%的贷款利率下，首套购房者的月供为25622元。而若按照最低的4%贷款利率计算，月供将减少542元，利息总额将减少1万余元。

对于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者，可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样利息的还款额度会呈现递减趋势，可以帮购房者省去一笔可观的费用。第变通使用公积金。

因此用住房公积金买房最划算的方式就是，尽可能使用最大的公积金贷款额度，同时考虑到通货膨胀，一般的情况下，建议最好选择最长的贷款年限，也就是30年。

这样利息的还款额度会呈现递减趋势，可以帮购房者省去一笔可观的费用。

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