首付20万贷款50万卖房？

房子买了5年贷款待了40万现在想把它卖了如何操作?

1、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。

2、卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

3、如果房子的价格上升，自己之前还过的贷款依然可以拿回来，甚至还能够赚的更多。但是房价如果下跌，自己之前贷款买的房子，而且又还了一部分贷款，就比较麻烦了，因为自己很有可能会白还。

4、贷款买的房子可以转按揭。这算是简单直接的一种方法。它是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

卖房子要50万,他只给了20万首付,那剩下的钱怎么办?我怎么拿到,肯定我全...

1、交完首付，剩下的钱是银行交，所以，以后你要还钱给银行，还要给他们利息。如果你不交钱，那你买的房子，银行就有权力把它卖了。

2、给银行。分期买房，是指买房时，你同意向银行贷款，银行直接将钱款打入房地产开发商的监管账户里，来购买这套房产。同样的，你剩下的未缴清尾款就到了银行。由你来分期偿还银行贷款。

3、如果是全款购买，您和买家签订买卖合同，买家支付全款，之后您协助买家办理过户手续，然后双方一同去银行办理转账手续。

4、如果是自行协商，那么你可以选择和买家沟通，让买家优先支付款项，你用这笔钱把银行贷款还掉，拿回房本，协助买方过户。过户税费，根据地方经济发展以及地方政策来执行，包括限购地区房屋年龄限制等，这个可以去房产交易中心咨询。

5、去房地局签完过户合同之后会把你的2证收进去，然后会有一个收件单给你，这个收件单给中介就行了，这个时候买房就该给你30万的首付。

我100万买的房子,首付20万,一年后我50万把房子卖了,那我亏多少钱?_百...

1、买房后在卖掉，首付是没亏的。首付是算在买房子的总价上，而你卖房也是按照正方的价格去售卖，所以是没亏掉首付的。

2、现在假设房子值100万，贷款120万，也就是多出的利息是20万；如果你两年贷款还了20万，还剩下100万贷款余额，买家100万买你的房，那你刚好可以填平贷款可以过户。所以你花了20万租了两年房。

3、简单看就是赚了。收益=最终拿到的钱-首付-首付在一年内产生的收益（收益率以市场价计算）-贷款利率-付出的税费 基本上就这样算了，如果精细一点，再减去月供的钱产生的收益。

4、除了还欠的本金，你还得支付违约金，一般是还欠本金的千分之五左右，比如你还欠50万本金，那违约金就要2500。所以你要算卖房能拿到多少，就得用卖房的钱减去银行还欠的本金和违约金，剩下的才是你能拿到的。

5、如果你以72万原价卖出，去掉你42万的贷款房贷。剩下30万。然后还要去掉个人所得税，交易费等等税。

一套50万的房,首付付了20万,还有按揭,现在卖50万,划算吗

当然划算了，50万买的房，20万是本金，30万是贷款。50万全当做贷款的利息算，三年也不到10万。除去房屋买卖时的手续费。你还可以净赚不到20万。应该说你用了20万的本金，在三年时间内赚了20万。太划算了。

房价涨的情况下当然是赚钱的，比如五年前买进来是50万，现在卖出去100万，就赚了差不多四十多万。房子不是你买来多少人家来买多少，只要人家能看上，愿意付款，你就是十万买来，人家出100万买走也正常。

实收）意思就是卖方只要80万到自己手 其他一系列的费用都由买方出！（利息）房子正式过户之前都是您来给，正式过户之后都是由买方给。

你现在目前看到的亏损已经是50万了，然而你如果50万不还银行的话，那剩余的贷款还是会产生利息的，也就是说你后面还是要还将近80万的贷款和利息，这样算下来你的亏损就要在70万左右了。

商品房，在贷款过程中要买卖，一般性需要到银行偿还清所有贷款，然后办理房屋买卖。至于你能卖多少钱，这个是你和买家谈的问题，你急需要钱，一般买家可能会低于市场价与你谈判的。

要先把银行的钱全部还清，取证出来，拿到房管所去注销抵押后才能正常交易。如果你自己无力解押，可以要求买方帮你解押。

大神进来,房子买的二手房首付20万,贷款55万刚能卖多少钱?

能卖啊，把贷款还掉。把房产证拿出来或把房产和土地抵押撤销就能过户。不过如果买到你手里不满五年就上市交易，需要给国家上缴两税，挺高的。所以打算卖100万拿到手肯定至少要少几万。

我简单的给你算了一下， 选择等额本息，利息按照7%的年利率来计算，总共要还54万多的贷款，加上你首付20万， 就是74万。如果你装修20万，就是94万， 你卖94万以上就不会亏本。

万元贷款55万元，首付是25万元，在这种情况下，如果你已经把贷款还清了，要卖多少钱的话，要看你们当地的房价是多少，至少基本能卖100万左右。

如果你以72万原价卖出，去掉你42万的贷款房贷。剩下30万。然后还要去掉个人所得税，交易费等等税。

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