土地贷款率？土地贷款利率多少

抵押率怎么计算

担保抵押率=贷款本息总额÷抵押资产评估价，或者担保抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%。银行或贷款公司在确定抵押率时，一般会根据抵押物的品种及变现能力、申请人资信情况以及贷款期限长短综合评估。

其计算公式为：抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%。国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。

法律主观：质押率为贷款本金与标准仓单市值的比率。贷款质押率=贷款本金/质押货物现值；股权收益质押率=(贷款本金/质押股票市值)×100%，质押股票市值=质押股票数量×前七个交易日股票平均收盘价。

抵押贷款的抵押率取决于抵押物的评估价格或依据抵押物的评估价格。

房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×抵借比。商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。

抵押贷款的抵押率取决于两个方面：抵押物的评估价格和依据抵押物的评估价格。

公积金贷款利息低。农村土地贷款利息要看银行的抵押率，而相较于商业银行的贷款利率，公积金贷款的利率还是比较低的，因此是公积金贷款利息低。公积金，专业术语，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。

与商业贷款比，公积金贷款率较低，个人住房公积金贷款利率最近一次调息是2015年8月26日。公积金贷款最新利率五年及以下为75%，五年以上为25%。

一般来说还是商业贷款的利息高，商业贷款的利率比起公积金贷款要高很多。不过主要还是要看贷款额度和贷款的年限，贷款额度高和贷款年限长都会导致利息多。只能说是贷款年限和贷款的额度一样时，商业贷款的利息更多。

比如建行的普通贷款基准利率为9%，而房产抵押贷款的基准利率则是85%。跟公积金贷款利率比较起来，抵押贷款的利率自然是比较高的，但是其他贷款产品比较起来，抵押贷款的利率确实相当低的了。

金融机构做生意的初衷就是盈利，是市场经济行为，贷款利率也是根据市场金融行情每年浮动的，所以，两相对比之下，利率高下立见。如果有个人公积金账户，并且连续缴费12个月以上且持续缴纳，还是使用公积金贷款更合适。

法律主观：贷款的金额主要是根据你的土地大小、当地地价等情况来确定的。具体所能贷款的金额需要经过当地正规的评估机构评估后，银行再行确定的。《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。

需要满足什么条件才可以贷款呢？接下来我们一起来看一下土地使用证贷款的具体情况。我国的土地有两种类型，分别是农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也有农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证两种。

土地使用权证抵押担保的比例是多少从借款偿还的安全性考虑到，能够抵押的价值载评定时要依据抵押人对土地资源具体有着的权利开展脱离和判断，一般要扣减处理税金。

但是就目前只有极少数银行可以贷款，大规模的可以实行土地使用权贷款还得等到全国土地确权完成，由国家出面与银行协调并出台相关政策与规范后方能大规模的实行银行贷款。

若要作为抵押物，需要满足抵押物的条件。抵押物是指抵押人为担保债务的履行和债权的实现而提供的、用于设定抵押权的特定财产。只要满足抵押物的条件，就可以作为抵押物用来申请抵押贷款。

可以的。土地证抵押贷款流程：到当地评估机构评估房屋价值；到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格；银行工作人员审批借钱方提交的资料，并到当地参观抵押的房屋；银行审批经过，发放贷款。

抵押权人不按照前款规定共同抵押，未抵押的财产被视为共同抵押。“该条款只是把建设用地使用权和上面的建筑物一起作为担保，不包括宅基地使用权。

第一要看你土地的评估价值；第二要看银行的抵押率；每家银行的土地抵押率都不同，有些银行高，有些低。大概在40%-60%之间，用你的评估价值在乘以抵押率就知道，你的土地当从抵押率上看能贷多少钱了。

可以。指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。

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