分期贷款怎么卖房？分期买的房怎么卖

房子有房贷怎么卖房

房子有贷款怎么卖贷款转按揭贷款转按揭是最常见的一种，最直接的一种方法。主要是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更抵押物或变更借款人的贷款。

可以和银行申请，办理转按揭手续，把还没有换完的按揭转到购买者的身上。如果剩下的房贷不多，可以申请一次性把房贷还完，之后再进行交易；如果买方是全款支付的话。

有房贷的房子出售流程，具体如下：可以和银行申请，办理转按揭手续，把还没有换完的按揭转到购买者的身上；如果剩下的房贷不多，可以申请一次性把房贷还完，之后再进行交易；如果买方是全款支付的话。

用买家的全款或首付款还清贷款。在二手房交易中，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。

1、分期付款和按揭贷款的房子都是可以卖的，前提是已经有了房产证。但是用户的还没有办理房产证，这种情况下，是不能卖的。

2、一般来说，分期付款也要通过银行。按揭贷款买房一般可交由开发商代为办理，那么分期付款买房要走怎样的流程呢？签订买卖合同在向银行进行分期付款申请前，双方首先签订房屋买卖合同，以此为依据和证明。

3、分期付款和按揭贷款的房子都是可以卖的，前提是已经有了房产证。但是你的还没有办理房产证，这种情况下，是不能卖的。

4、或（和）有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人；符合银行规定的其他条件。

没还清房贷也是可以卖房的，可以通过转按揭的方式把房贷转给买方，如果银行拒绝转按揭可以通过担保公司进行。或者可以用买方的首付款付完房贷的尾款，如果买方同意的话也可以让买方先垫钱还完房贷。

在办妥以借款银行为抵押权人的房屋抵押登记手续后，再用转按贷款资金归还赎楼贷款。

转按揭转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

卖房子需要注意的事项要核实房屋产权情况及性质，房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

付尾款(过后10至15天内)：将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

用买方的首付款缴清剩余贷款比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。

法律分析：卖房手续流程：出售房屋，首先要与购房人签订房屋买卖协议。然后收取相应的房款，再办理产权过户手续，收取余款，最后办理交房手续。

比如在购买首套二手房时经常说可贷款七成，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。

签约人应当出示配偶的亲笔授权书，这样可以防止婚内财产私自转移导致交易终不能成交的情况发生。过户交纳相关税费(需要赎楼的应当先赎楼，如果买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。

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