按揭贷款负增长？银行贷款负增长原因分析

居民部门中长期贷款为何罕见负增长?

这显示居民对未来经济状况仍有一定信心，生活与消费需求也在加快恢复。但同时也反映出居民面临的生活压力在加大，收入的跟跑速度还不足以完全抵消消费与成本的上行，这使得更多资金外流，导致存款出现负增长。

央行昨日发布的数据显示，4月住户贷款减少2411亿元，其中，与消费相关的短期贷款减少1255亿元，与购房相关的中长期贷款减少1156亿元。

需要指出的是，存款负增长不一定是一件坏事，因为这可能意味着银行拥有更多的可投资资本，可以用于扩张业务、给予贷款等。

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房贷负增长什么意思

中期贷款就是1-5年期限的贷款，长期贷款就是5年及以上贷款。简单换言之，就是车贷、房贷的贷款。那就是大家还款比贷款的多，自然就会负增长了！年后大家都拿了年终奖，马上就把车贷房贷提前还清了。

我认为，15年来房贷首次出现负增长，是由于房地产市场销售持续下滑所致，意味着大众对住房需求信心不足，房地产市场形势依旧严峻，也意味着当前各地继续出台宽松的房地产政策，将会刺激房地产市场，降准概率可能会增加。

同比负增长，就是比上期减少了。同比，一般指比上年同期，[本期（本年某月）-基期（上年某月）]/基期（上年某月）*100%，得出的结果为负值时，是负增长，否则是增长。

出现这种说法的原因来自于2月份的一份金融数据报告：居民中长期贷款减少459亿元。而所谓的“中长期贷款”对于普通人来说，就是房贷了，房贷转负排除掉全款付清的人群以外，更大程度上说明了买房的人越来越少了。

这种绝对基数上的减少，只用降低的话可能表述不清，换以负增长来代替就可以同时表示两个意思，一个是肯定降低了；另一个就是降低到了去年水平以下。（就是说负增长常常包含第一个意思，同时表示更为程度严重）。

贷款放不出去负增长的原因

结构性因素。存款的减少也与银行存款结构调整有关，如银行加大对企业贷款放量，居民定期存单到期赎回等会导致MM2指标的下降。但这属于资金流动性的结构性变化，不代表资金实际外流。 统计口径变更。

担保影响自己贷款吗影响。成为贷款担保人后，你的征信报告上也会有这笔贷款的记录，毫无疑问会增加你的个人负债。以后你自己申请贷款的时候，银行可能会以个人负债过高而拒绝发放贷款，或者降低你的贷款审批额度。

征信出现而问题 自己的首付来源可能不是来源于直系亲属或者夫妻，而是其他来源 自己的收入没有符合银行对我们首付方便的基本的要求。

长江证券认为权益市场回暖以及提前还房贷也是存款大量减少的原因。

毫不客气地说，眼下的金融业已经与经济完全不相协调了。很大程度上，已经成为经济发展的障碍。

...业务“踩红线”,浦发、招行压降,多家银行房地产行业贷款负增长...

1、具体来看，建设银行、邮储银行、中信银行、渝农商行的个人住房贷款占比超标，郑州银行的房地产贷款占比超标；招商银行、兴业银行、青岛银行上述两项指标均踩“红线”。

2、与此同时，记者在调查中发现，据此前国盛证券研报整理的相关数据显示，按2020年各银行发布的半年报数据来看，多家银行贷款占比超标，踩新规“红线”。

3、家上市银行出现按揭贷款踩红线的情况，具体是随着住房不炒的国家性政策定位落地之后，金融系统开始加大对于流入房地产资金的管控。而银行在短期之内为乐吃红利转而向大部分购房者按揭贷款。

4、多家银行涉及按揭贷款的红线行为。这个红线行为主要指的是各个银行的个人住房贷款业务占比，在通常情况下，每家银行都会有一定的房贷业务占比。这个占比只要分5个档次，从最低的5%到最高的35%。

5、他们肯定是明知故犯，因为房贷的利润更高，所以即便在央行管控之下，银行也选择违规踩线。

6、根据《建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，五档银行业金融机构被设定了“两条红线”。

15年来房贷首次出现负增长意味着什么?

那就是大家还款比贷款的多，自然就会负增长了！年后大家都拿了年终奖，马上就把车贷房贷提前还清了。大家对于未来消费信心普遍低下，自然是不愿意更是不敢花钱了。

出现这种说法的原因来自于2月份的一份金融数据报告：居民中长期贷款减少459亿元。而所谓的“中长期贷款”对于普通人来说，就是房贷了，房贷转负排除掉全款付清的人群以外，更大程度上说明了买房的人越来越少了。

房贷负增长情况的出现表明了国内居民的购房意愿较弱，可能是居民对房企交付期房不信任、对前期媒体宣传的将要出台的房地产税存在担忧，以及受房地产市场买涨不买落的影响所导致。

小伙伴们知道，15年来房贷首次出现负增长，是由于房地产市场销售持续下滑所致，意味着大众对住房需求信心不足，房地产市场形势依旧严峻。我认为，稳房价、稳地价、稳预期的“三稳”政策仍然是国家对楼市的的调控目标。

出现这种情况，是贷款银行扣款多了。你要给银行利息，而不是银行给你利息。所以是负的。是贷款而不是存款。如果你要提前还房贷，需要先申请，银行审核通过，才可以提前还款。

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