双无贷款？什么叫无贷款记录

大家好。我买了二手房,当时卖方说,地下室一起卖,一时疏忽,合同上没写...

没有实际证据，基本没有可能要回地下室。二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。

法律分析：如果卖房者在签订合同之间承诺是有地下室的话，但是在合同中未明示出来可以进行维权。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

这个不好确认。因为正常地下室不在不动产登记证包含面积内的。地下室属于公摊面积内的房屋，正常产权应该归开发商，即物业部门。

即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

则应该归你。如果地下室本身就是独立设计的，且A在与单位签合同时就没做约定，那么这个地下室很有可能还属于该单位，自然也就没有转移给你。你可以多查查测量规范、房屋登记办法及规划的相关政策来看看。

一般来说，地下室属于有产权的人，如果你的房本上登记了该地下室，则属于你的；如果没有，则属于公共产权，属于几户或整幢共有。

二手房交易也是分阶段付款的，在正式签约的时候一般要把首付款支付给卖方，然后贷款人把剩余的房款打到资金监管账户上，交易双方接着就可以进行过户了，等到过户完成以后监管账户就会把剩下的房款打给卖方。

为了保护交易安全，一般建议付完全款后过户。二手房的购买流程有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、银行贷款、打余款完成交易、办理产权转移过户手续。

二手房交易一般都是先付款。通常情况下，买卖双方进行网签之后，可以到房管局办理资金监管手续，买家将购房款一次性的打入监管账户，等到办理好二手房过户，买家拿到了房产证后，监管资金将会划给卖方。

很多小区因为方方面面的原因，交房好几年了房屋产权所有证却迟迟办不下来。如果碰到房主想要出售房产的话，根据我国相关的法律规定，此类交易是不受法律保护的。那么，未拿到房产证怎么卖房子呢？下面跟随小编一起来了解一下吧。

房子没有房产证怎么办能买卖吗比如我想买个朋友的房子，没房产证，可以签合同，签的合同有用吗？那房子有五层，房产证是整体的，单层没房产证，这可以买吗？没有房产证，有房本吗？如果什么都没有，建议不要买。

房产证下来多久可以卖房子只要拿到了房产证，就可以立刻出售，而且不会有任何的时限。由于我国现行的《房地产法》规定，房屋的产权变更必须经过不动产登记，因此，在订立了买卖合同后，必须办理不动产登记手续。

确定不会影响到自己的生活以后再办理房屋过户手续。以上就是关于卖房子光有房产证行吗和二手房过户需要注意哪些方面的详细介绍，希望可以帮助到有需要卖房子的朋友。

携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

不能进行交易。《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

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