房抵押贷款房龄？房屋抵押银行贷款房龄

房屋抵押贷款房屋年限不能超过多少年

若使用住房来做房子抵押贷款，那么最长的贷款年限是30年，并且贷款人的实际年龄加上贷款年限的和不可以超过60岁；房屋已经使用的年限加上贷款年限的和不可以超过40年。

抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。房屋抵押贷款最长可以贷几年房屋抵押贷款最多能贷款30年。

购房贷款（商业贷款）最长可以贷款30年。抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同，先息后本是1-3年，等额本息是1-10年，随借随还是1-5年。

房龄超过多少年不能贷款贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

超过20年的房子一般是不能办理抵押贷款的，多数银行对对于抵押房产的房龄限制都在15-20年之间，超过20年的房子想要办理抵押是比较难的。

中行贷款种类较多，因贷款类型不同，借款人条件存在差异，如有贷款需求，建议联系当地网点详细咨询。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

年的老房子可以抵押贷款。但是20年的老房子一般很难办理抵押贷款，因为银行对抵押房屋的房龄是有要求的，大多数银行只针对房龄在20年以内的房屋提供贷款，所以虽然可以办理，可要办理下来需要找对房龄要求比较宽限的银行。

超二十年的房子能贷款吗20年房龄的房子可以贷款，只要不超过20年房龄就能贷款，二手房贷款的年限和房龄相加不能够超过30年。20年房龄的房子贷款难度非常高，一般情况下，银行不会放贷。

年房龄的房子在满足条件的情况下可以做抵押贷款。一般家庭唯一一套住房不可抵押的，银行评估认为风险太大，不会接受抵押。

1、不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。部分银行规定：并不是所有房屋都可以抵押，房屋抵押贷款，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。

2、房子房龄与贷款期限原则上不得超过30年(含)，因此，房子超过30年的话就不能抵押贷款了。如果是买二手房想要申请贷款的话，建议房龄超过20年的就要谨慎选择，一方面是可贷年限短，另一方面是房龄太老，贷款通过率会降低。

3、房屋抵押贷款要求房子年限是不超过25年，部分银行对30年以内的房子都可以抵押贷款。一般银行规定，房产房龄加上贷款期限不能超过40年，借款人年龄加上贷款期限不能超过70年。

房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

有贷款人认可的有效担保；保证所抵押的房产没有产权争议等问题；抵押房产必须具备良好的变现能力；必须保证所抵押的房产设施齐全并不属于拆迁房屋；用于抵押的房产房龄没有超过规定限制。

贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

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