住改商贷款？住房商改住是什么意思

小区里的房子能办营业执照吗,个体户

住宅可以作为办理营业执照的登记经营场所，不过在提交申请时需要提前办理好相关的手续。

小区住宅能开店的话，一般是能办营业执照的。但正常情况下办个体营业执照需要“商用”房产或商住房产才可以的。也有的地区允许“住改商”政策，就可以将住宅性质的房子拿来办营业执照。

住宅不可以办营业执照。办个体营业执照一般都是需要“商用”房产或者商住房产才行的。但是有些地方允许“住改商”政策，也就通过一些手续，把住宅性质的房子拿来办营业执照。

通常，单单是住宅不可以办理营业执照，商住两用的才可以办理。对于住宅是否可以做为经营场所每个地区都是有地方政策，也就是说，如果地方政策允许就可以注册，如果地方政策限制住宅商用就不可以。

就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。

因为如果把住宅改商用的话，有可能会影响到房屋产权所有人的产权问题，因为住宅房屋的产权和商业用房的产权是不一样的，并且房屋的产权期限也是有很大的区别的。

住改商对房子是有一定影响的。住改商对房屋影响很大，首先住宅房和商用房不论是水电还是煤气都是不同路线的，改为商业用户，燃气存在超负荷运行，这样不但增加了燃气使用量和安全隐患，而且民用气和商业用气也有价差。

一般来说，购买商用房是可以申请提取公积金的，但是需要满足一定的条件才行，一般要求公积金账户中有余额。根据规定，购买商用房是可以申请提取公积金的。

法律分析：买商铺不能用公积金。商铺都是用于经营的，所以说它是商业性质的，这种性质的房子不可以申请公积金，只有民用住宅才可以申请公积金。

买商住房是可以提取公积金的，只要是买来自住用的房子都是可以提取公积金的，但是商住房有的可能不是住宅，这种就不可以提取公积金，所以买房前要注意物业的类型。

个人购买商业用房不可以申请住房公积金贷款。因为公积金贷款范围是有具体规定的，有两种房产不在贷款范围之内：一是使用权房；二是商业用房。

商业贷款买房也还是可以用公积金贷款的，只要是符合公积金贷款的条件就可以了，商业贷款对于公积金贷款并不存在影响。不过收入也是有必要考虑的，如果是收入不够负担第二套房的贷款的话，那么公积金贷款最终也是有可能会被拒的。

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