外地公寓贷款算北京？外地公寓是否影响北京购房

外地有房有贷款,在北京可以算首套吗?

1、法律主观：外地有房的，在北京买房是否算是首套房需要具体情况具体分析：北京无房，外地有房无贷款并且也无贷款记录的在北京买房算首套。北京无房，外地有房有贷款，在北京再买房算二套。

2、根据北京最新的房产政策，您这种情况算是首套房，二套贷款政策。最新政策规定北京的房贷“认房也认贷”，房子是认的北京的房子，也就是只要在京有一套住宅，再在北京买房的话就算是二套房。

3、目前北京限购政策仅考核在北京已有住房套数，外地有住房贷款未还清的，不影响北京购房套数。如果您家庭名下在北京没有住房，且有购房资质，此次在北京买房是算首套的。

4、北京对于首二套的判定政策是认房又认贷，认北京的房子和全国范围内的贷款记录。

5、根据您的情况描述，女方在外地的贷款不管是商贷还是公积金贷款，也不轮是否还清贷款，即使男方是北京户口无房无贷，如果在京使用商贷购房购房就属于二套购房。

异地有房有贷款，在北京买房是不算二套房的，只有在购房地已经拥有住房，在当地才算二套房额度。

如果首次买房是用贷款买的房，那么在北京再次买房算二套房。二套房认定标准为父母名下有住房，以未成年子女名义再购房、未成年时名下有房产。成年后再贷款购房、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

亲，现在的政策是认房认贷哈，您这个算二套了。

1、异地有房有贷款，在北京买房是不算二套房的，只有在购房地已经拥有住房，在当地才算二套房额度。

2、北京无房，外地有房有贷款，在北京再买房算二套。因为目前北京政策中，关于二套的标准是“认房又认贷”。

3、您在京买房，商业贷款算2套，具体还要以征信报告为准。公积金贷款只认房不认贷。在外地有房或有商业贷款的，不计算套数。外地有未结清的公积金贷款，还清后可按首套贷款计算。

4、根据北京最新的房产政策，您这种情况算是首套房，二套贷款政策。最新政策规定北京的房贷“认房也认贷”，房子是认的北京的房子，也就是只要在京有一套住宅，再在北京买房的话就算是二套房。

2、根据您的情况描述，目前在购房资质上，您是属于首套购买；在贷款方面，如果使用商贷，您是属于二套，可以贷款4成或2成；如果使用公积金贷款，您是属于首套，只要满足贷款要求，最高可以贷款120万。

3、按照北京最新的首二套资质界定来看，在外地有过贷款记录，在北京无房，而且您还有北京的购房资质，那么您在京买房算是首房二贷。也就是那你可以按北京首套房的资质买房，但是贷款会按二套的贷款资质去算。

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