天津市房屋抵押贷款？天津抵押贷款购房

天津房贷政策

天津房贷基准利率是多少经过上一年央行屡次降息，现在的房贷基准利率现已到达了较低点，基准利率仅为9%，假如依照5折核算，首套房贷利率低可做到165%。

第二套住房公积金贷款的首付比例不能低于60%，贷款利率也不能低于同期的1倍。不再对已购买三套或更多住房的职工家庭提供住房公积金个人住房贷款。

已结清购房贷款且在天津市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。二是落实国家房贷利率优惠政策。

如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

对于第三套房的认定：第三套房是指商业性个人住房贷款中国内银行房贷新政松绑的房地产市场。

到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记—交验文件—审核。依据《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定：房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

第一次购买的全部或部分付款证明；2。借款人还款能力证明3。购买二手房的合同、协议或意向书原件及复印件。4。借款人具有法律效力的身份证明文件：居民身份证件、户籍、军事官方证件或者其他有效居留证。；5。

办理房产抵押；借贷双方签订贷款协议。银行发放贷款；借款人根据合同约定内容进行还款。需要提醒的是不同的银行，其房产抵押贷款流程会有所不同，具体还以银行实际规定为准。

房产抵押登记的操作流程：房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日需提供以下证件资料：房屋所有权证；评估报告；房地产抵押银行贷款合同；抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证)；其它相关材料。

备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

持有身份证；户口本；结婚证；房产证；契税证；土地证；收入情况证明；资金流水证明。两人一起到本地银行，咨询办理住房抵押贷款申请，前提，住房贷款还清，无抵押。

房产证抵押贷款需要的手续：贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。

1、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

2、⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

3、借款人名下有房产即可申请，天津市房产全国房产均可申请；借款人及配偶年龄在18-60周岁之间。借款人有一定的偿还贷款能力。

4、借款人若以多个抵押物合并申请额度，以其中单个抵押物能申请的额度有效期最短者为准。个人抵押消费贷款单笔贷款的期限，以住房抵押的，最长不超过10年，以商业用房抵押的，最长不超过5年。

5、(3)担保办理手续按照本规范流程篇“担保办理”相关规定执行。

抵押贷款房屋的评估具体如下：贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。

抵押贷款的房子一般找有资质的房屋抵押评估机构进行评估。抵押人与抵押权人共同作为委托方向房屋抵押评估机构出具“房屋评估委托书”作为委托评估的依据，如果对房屋抵押评估的机构没有异议，即可视为接受委托。

申请人向银行提出贷款申请，银行受理之后，通常会对抵押房产进行评估，对申请人资料进行核实审批。

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