公积金贷款需要补齐？公积金贷款会补扣吗

公积金买房是不是贷款下来首付差多少需要补齐

签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照你的委托要求，定期从你的住房公积金帐户中自动扣款，用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款。

如果名下有车产、房产、保单等，可以办理抵押贷款来获得首付的资金，但是如此就需要同时背负两个贷款，压力比较大，并且会增加负债率，可能影响公积金贷款通过率。

③买方选择商业贷款用于商业用房的，最低首付比例为商业用房评估总价50%，贷款比例最高为50%。公积金贷款买房的：①若选择公积金贷款购买房，首套住房的，最低首付比例为住房评估总价20%，贷款比例最高为80%。

相对于商业贷款来说，公积金贷款确实可以做到低首付，但需要贷款人注意的是，公积金贷款有最高额度的限制。

住房公积金贷款买房首付一般是百分之20左右，月供根据贷款额度和时间计算。

公积金贷款买商品和现房的比例是30％，二手房40％，公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。这项公积金贷款政策是一项互利性和保障性政策。

1、公积金不够月供，剩下的月供可以通过用户还房子贷款的银行卡余额进行补充。用户要确保银行卡内有足够的钱进行扣除，否则在规定的时间内没有足额还款会算作逾期，会直接影响到后面的公积金贷款，还会留下不良信用记录。

2、如果公积金账户余额不足以还清本期还款金额，需要进行补缴。具体操作步骤如下：登录公积金管理中心网站，查询公积金账户余额，确定需要补缴的金额。

3、可以申请再次扣款。如果是扣款日还没有过的情况下，可以向扣款银行卡中转入充足的还款金额，然后向公积金贷款机构拨打电话申请重新扣款。可以补缴。

4、公积金扣款日余额不足补救方法如下：会在规定日期再进行扣款，超期加收滞纳金。

公积金贷款额度不足的话，可以提高首付比例，当然这对于的经济实力有一定的要求，当然也可以选择申请组合贷款，将公积金贷款不足的部分用商业贷款补齐。

公积金贷款不够用可以用商业贷款补齐剩下的部分，也就是办理组合贷款，如果公积金贷款不够需要做好办两个贷款的准备，两个贷款需要分开办理，由于多数城市的公积金贷款额度都不足以负担当地的房价，组合贷款其实也是很常见的。

请您按时查询还款卡中余额是否充足，不足部分自行补足，避免产生逾期贷款。

1、使用公积金代扣还款时余额不足，当天将余额补上以后公积金是会进行第二次扣款的。通常贷款扣款在一天之内会扣款3次，如果3次都余额不足就可能会产生逾期；因此要在还款日当天保证自己账户内有足够的资金才行。

2、公积金不够月供，剩下的月供可以通过用户还房子贷款的银行卡余额进行补充。用户要确保银行卡内有足够的钱进行扣除，否则在规定的时间内没有足额还款会算作逾期，会直接影响到后面的公积金贷款，还会留下不良信用记录。

3、可以用商业贷款补，其实这也就是比较常见的组合贷款，即一部分的贷款用公积金贷另外一部分用商业贷款贷。

转公积金贷款为什么要先还清商贷其实将个人住房商业性贷款转为个人住房公积金贷款时并不需要将原商贷全部结清，实际上是看转贷差额。

等公积金金额满了，因为公积金贷款的金额往往比商业贷款少，所以你在进行商业贷转公积金贷的时候，还需要补交原商业。

商转公结清商贷的意义在于，商业贷款的主体一般是商业银行，而公积金贷款的主体是公积金中心，因为两者是不同的贷款主体，公积金贷款如果是新发生的贷款关系，就必须要先结清上一笔贷款，解除抵押后，才能重新办理公积金贷款。

买房刚开始采用商业贷款的方式，100万元，然后5年之后又转入公积金贷款，限额是60万，那么要补交其中的差额，5年时间，如果还了30万，那么差额就是10万，你需要把这个差额交给银行。公积金贷款，商业贷款的含义。

须要提示的是，申请人提出商贷直转公积金贷款申请前，应查明自己是否具备公积金贷款资格、测算最高可贷额度等。

申请的商贷转公积金贷款的额度在当地公积金管理中心规定的公积金贷款最高额度和原商贷余额之内。

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