存量贷款难？存量贷款风险

存量贷款的政策

存量房贷其实就是从2008年10月27日新的房贷政策出台前，已经发放的个人房贷当中还没有还清的那一部分，这一部分没有还清的贷款利率的下限可以扩大为贷款基准利率的0.7倍，而最低的首付比例也是有所调整的，被调整为20%。

存量房贷利率计算公式如下如果按房贷尾款(也就是存量房贷)100万元、贷款期20年、5折的贷款利率计算：94%*0.85*0100=100.98万元。也就是说购房者需支付利息100万元左右。

按按揭贷款一百万，按30年等额还款，首付款0%，购房者每月每月还款53622元，利息总计926万元；若能获得25%的最小折扣，每月支付4914元，累积利息710万元。

“LPR+浮动利率”是房贷利率的转换方案之一，对于存量浮动利率贷款客户而言，需要将原合同约定的贷款利率定价方式转为以相应期限LPR为定价基准加点形成；或者直接转为固定利率。

1、存量贷款是什么意思？存量贷款是指只有一定数额的贷款，往往数量都不大了。

2、存量贷款是指现有的贷款款额。比如，某银行贷款余额10亿元，即该行的存量贷款就是10亿元。

3、“存量房贷款”即“存量住房贷款”。所谓存量住房贷款，就是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。

4、存量个人住房贷款指的是，个人现下可以申请到的住房贷款额度。同时也指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。

1、房贷的利率会下调的。根据财联社的数据显示，在2021年的9月份，全国首套房平均贷款利率为46%，跟往年的房贷利率相比较起来，还处于上升阶段，较去年年底上升了23个基点。跟2021年的上半年比较起来，仍然是上升的。

2、可以。根据人行规定，针对已有的存量浮动利率的房贷，银行应与客户进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准的加点方式，并应在2020年8月31日前完成。

3、需要的。存量房利率不降，必须要提前还房贷，因为存量房利率如果不降到跟新房接近，提前还房贷这一波是停不下来的，绝对存款还要大增，存量房利率要降，只能降LPR本身，BP在放款的时候已经固定好了，一直会保持不变。

4、房价连续3个月下跌。仅限首套房贷款利率下限调整。若房价连续3个月上涨即恢复全国统一利率下限。此次政策实际上是对2022年房贷利率政策的延续。

5、不排除通过直接降低存量按揭利率的方式减轻居民利率负担，减少提前还贷。

6、房贷基准利率可能会降。2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为7%，5年期以上LPR为6%。其中，与房贷挂钩的5年期以上LPR此次下调5个基点。

1、存量贷款是什么意思？存量贷款是指只有一定数额的贷款，往往数量都不大了。

2、存量贷款是指现有的贷款款额。比如，某银行贷款余额10亿元，即该行的存量贷款就是10亿元。

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存量贷款结构主要表现有以下特点：传统行业多，新兴行业少。贷款相当大一部分沉淀在传统行业、夕阳产业和市场严重供于求的长线产品企业，而高新技术产业、基础产业、政府垄断经营行业少。

存量贷款和信贷资产实质是一回事儿。银行既已发放的贷款，就是存量贷款，在其资产负债表上表现为信贷资产。任何一家银行所能发放的贷款的额度，即受央行总体宏观调控的限制，也受其本身存款额度的限制，就是所谓的存贷比。

(五)以存单等权利质押贷款时，存在质押人未签名，未办理核押手续，使质押贷款存在贷款风险。

资金风险：存量房存在资金风险，对于贷款的二手房，房主要求用购房者首付款支付剩余贷款，解除房屋抵押状态。房屋质量风险：房屋质量问题比较复杂，比如房屋是否漏水、开裂等问题。

实施存量浮动利率贷款定价基准转换，加快和扩大LPR在存量贷款中的应用，使LPR全面成为贷款定价的基准，有助于更好地发挥LPR在贷款定价中的关键作用，使贷款利率能更及时反映市场利率变化，提升货币政策传导效果，提高金融资源配置效率。

存量房存在资金风险，对于贷款的二手房，房主要求用购房者首付款支付剩余贷款，解除房屋抵押状态。房屋质量风险：房屋质量问题比较复杂，比如房屋是否漏水、开裂等问题。

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