买房贷款的猫腻？贷款买房就是个骗局

零首付购房的套路

高额负债：零首付购房意味着购房者在购房时没有支付首付款，而是将这部分负担转嫁给了贷款。这可能导致购房者在购房后承担较大的负债压力。

另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买购风险更高。零首付购房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。

零首付不是真的不用交首付，而是延付，首付款首先是由开发商先垫付，约定6到12个月内(通常是交房前)，购房者再归还这笔钱。如果超出了约定期限，开发商就会按月收取利息。不过这个利率肯定比一般贷款要高。

注意:买房贷款遇到这种情况千万要小心!

1、不做购房计划贷款买房不仅要求购房能够准备足够的首付款，还需要注意自己是否有偿还月供的能力。这就要求购房者做好购房计划，对家庭经济实力、还款能力正确评估。选择适合的地段和面积，还要注意买房不要影响自己的正常生活。

2、注意贷款条件：要注意公积金贷款的时间要求。申请住房公积金贷款，要正确评估自己的还款能力，有没有不低于房价30%的首付，以及每月偿还本息的能力。

3、同时也会影响到购房者的权益。莫要着急交“定金”定金交纳后，是不能轻易要求退还的。所以如果出现开发商资质审核不通过，银行不批准贷款的情况，合同无法签订，定金也很难要回。

4、买房前尽量少辞职如果你的工作总是换来换去，那么银行就有理由认定你的收入不稳定，这时贷款就会变得很有难度，因此在贷款前尽量在一个公司呆着，即使想辞职也得等到贷款下发之后再辞职。

5、以下就是贷款买房的十大禁忌，各位买房人可要记心里了。申请贷款前不要动用公积金有的借款人想在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零。

6、小编要提醒一句，贷款人千万不要将借款合同和收据弄丢。房贷申请，银行与贷款人双方所签订的借款合同和借据都是十分重要的法律文件，因为贷款时间一般都会很长，这时候就需要小心妥善地将相关合同和借据保管好。

买房贷款时,银行总会推荐选择等额本息,有什么猫腻?

等额本金付的利息要比等额本息少，但是等额本金开始的时候每个月的还款额度要比等额本息更高，不过等额本金越往后面每月的还款额度越少。而等额本息每个月还款的金额都是一样的，但是总的还款利息要多些。

等额本息的优点是前期偿债压力较小。对于那些不是真正买家的人来说，一些预付定金是借来的，当然他们希望偿还贷款时压力更小。但是它的缺点也很明显，就是产生的利息更高。等额本金利弊正好相反。

等值本金和利息的还款利息大于相同本金的还款利息。通常由银行推荐。股权本金和利息支付方法比等额本金产生更多的利息。

等额本息和等额本金的区别在哪相关内容，总的来说，银行不给批等额本金主要是从自身利润和用户的还款风险出发考虑的，作为贷款者如果不接受建议可以在签订合同前提出来。更多买房贷款相关内容，您可以继续通过这里了解详情。

可以选择换家银行贷款。诚然，等额本息确实能让银行赚更多利息（房贷利率高于存款利率），但银行考虑赚利差无可厚非的，毕竟银行就是靠这个盈利的。并且大多数时候银行的客户经理也会引导借款人选择等额本息的还款方式。

房贷的还款方式有两种：一种是等额本息，一种是等额本金，这两种还款方式的区别就在于月供的数额。不过等额本息是现在买房、贷款主流的还贷方式之一，因为每月还款数额相同，非常适合上班族和经济能力较弱的普通家庭。

菜鸟必知的买房猫腻避免买房陷阱

1、买房要注意哪些陷阱？夸大赠送面积在这个高房价时代，一看到买房赠送面积的活动，相信许多购房者都会眼红，毕竟你要知道一平方米可是几万元。

2、陷阱一：花里胡哨的广告单页广告单页是楼盘给人的印象，购房者首先了解楼盘都是要看广告单页的。虽然广告单页上详细介绍了项目的特色、位置、价格等具体信息，但是广告仅仅是一个参考，宣传广告都会存在一些夸大的部分。

3、配套陷阱买房子的时候，大家都会看重的是房子的地段，而地段好的房子，通常周边的各项配套都不错，但是房子的地段和配套还是要分开来考察。

4、小心面积缩水陷阱面积缩水在房产交易中十分常见，为了避免购房者利益受损，要注意到面积在合同中应该有明确的标注，不仅仅标注总建筑面积，还要详细到套内面积和公用分摊面积。

5、陷阱一：虚假广告设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。

房贷怎么选择银行有什么猫腻

陷阱三：默认等额本息还款方式 房贷还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。通常银行默认的还款方式都是等额本息，虽然每月看着还款额一样多，但是前期偿还的基本都是利息，本金部分很少。

签约银行的房贷利率往往不是最优惠的，有可能会多支付几十万元的本息。所以各位在做房贷之前一定要学聪明点，上网站比较一下各个银行的利率，或者关注融360每月推出的房贷报告，做到心中有数，选好银行再办房贷。

值得注意的是在一般情况下，商业类型的房贷申请，最长一个月就会获批。 0金额。 另外，商业类型的房贷申请，一般对金额的要求相对较宽，没有太多的限制。

银行受利润的诱惑也希望与开发商签订一个独家合约，开发商会选择最合适的银行来进行贷款业务。

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