湛江二套房贷款？湛江二套房贷款额度

想问一下,东莞有房,还清贷款,在湛江买第二套房

1、东莞有房，还清贷款，这就可以享受一套房贷款政策。银行是认贷不认房。东莞有房，在湛江买第二套房，跨地市购房一般不限购。

2、本地有房，异地再买房算二套房，二套房的认定是即认房又认贷的，而是是根据家庭名下实际拥有的成套住房来认定的。

3、你名下已经有了一套房产，贷款已经还完了，再买第2套房的话，如果是异地首付要达到30%以上。首套房贷款，二套房贷款。

4、首付要全部房款的60%。在全国任何一家银行有房贷，中国人民银行征信系统都能够查得到，包括住房公积金贷款，所以已经有了一次房贷，那么不管在全国任何地方买房都算二套房，二套房的首付是60%。

5、算第二套房贷。二套房标准以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

6、但是必须是首套房使用商业贷款，第二套房才能享有公积金首套贷款优惠政策。若是两套房使用的都是公积金贷款，那么只有把首套贷款剩余的部分还清，才能享受首套贷款优惠政策。

所谓的湛江首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率 1％的优惠），购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

我们知道买房都是要经过一定的流程进行过户的，过户的时候就是要缴纳税款的，购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

外地人在湛江买房的条件：首先必须在这个地方有稳定的工作，接着得到了生源地的户籍管理人员的同意，还要有配偶，这些情况下才可以买房。

1、房贷利率具体调整为多少？而且现在的基准房贷利率是9%，目前普遍上浮10-15个百分点，3月份全国首套平均房贷利率是56%。相当于你跟银行借100万，一年下来的利息只有5万左右。

2、各大银行最新房贷利率例举如下：建设银行：首套房执行利率226%，二套房执行利率27%。中国银行：首套房执行利率125%，二套房执行利率37%。

3、年1月20日发布LPR一年期利率为85%，LPR五年期利率为65%。贷款市场报价利率将于每月20日上午9时30分发布，假期延期。

春节前，首套房和二套房执行利率分别为7%和1%左右；首套房执行利率基本在5%-9%，其中，包括工商、农业、建设等在内的6家银行均由之前的7%下调至5%。

现行首套房商业贷款利率一般在5%-6%之间。

现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）10%；②六个月至一年（含）56%；③一至三年（含）65%；④三至五年（含）90%；⑤五年以上05%。

年农业银行房贷，首套房执行基准利率，第二套房上浮15%。房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是9%，上浮10%，房贷利率即9%×（1+10%）=39%。贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。

银行一年（含）以内的贷款利率为35%，五年以上的贷款利率为9%。而房贷利率都是默认采用浮动利率，也就是采用LPR作为定价基准，然后加基点计算后得出的利率，才是最终的房贷利率。

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