上海房子贷款年限？上海房子贷款年限计算

上海买房能贷款多少年?

若是招行个人住房贷款，“一手楼”贷款/授信期限最长不超过30年；“二手楼”贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。

较宽松的需要30年，而较严格的只需要15到10年。住房年龄较大的二手房贷款额可能会减少。如果是严格的银行，他们只会被拒绝贷款。房龄短的房屋贷款数额要高于房龄较大的房屋。

商业贷款期限：房龄：房龄小于30年，最长贷款期限小于50年。年龄：借款人男性65周岁，女性60周岁，最长贷款期限& lt70岁了。不超过30年。以上三点同时满足，以最短的贷款期限为准。

房龄越新，贷款年限越长。各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷，少部分的银行可能更严格。不过同样的有些房子比较有优势，银行可能会对这种房子有一定的宽限。

贷款年限和房龄的关系为负相关关系，即房龄越大，贷款年限越短，房龄越小，贷款年限越长。贷款年限除了受房龄的影响，还受贷款人年龄的影响，贷款人年龄也与贷款年限是负相关关系。

贷款和房龄有关系吗用户申请房贷，贷款和房龄是有关系的，房龄越大，可以贷款的期限就越低，甚至房龄超过要求时，用户将无法申请房贷。

为负关系。贷款年限和房龄的关系为负相关关系，即房龄越大，贷款年限越短，房龄越小，贷款年限越长。贷款年限除了受房龄的影响，还受贷款人年龄的影响，贷款人年龄也与贷款年限是负相关关系。

年上海二手房贷款新政策如下：认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1倍。

上海二手房贷款政策条件：年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可，实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

上海公积金二套房贷款政策是什么第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。

法律主观：上海公积金贷款可以贷多少年从上海公积金管理中心公布的规定来看，新房贷款年限比较固定，而二手房贷款的年限比较复杂。具体情况如下：购买新建房屋的公积金贷款年限最长不超过30年。

购买改善性第二套普通商品房：参照购买首套住房政策。购买改善性第二套非普通商品房：个人最高贷款额度为40万元，家庭最高贷款额度为80万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元。

1、买房贷款政策银行政策银行对于房贷的年限是有要求的，通常是不超过30年，但是今年信贷政策收紧，有银行缩短了贷款最长年限，比如北京，二套房贷款期限最长年限缩短到25年。

2、房龄限制：（1）购买新建商品房，公积金贷款长期限不超过30年。

3、目前，各个银行政策不一样，一般的二套房贷款年限是20年。“二套房”认定标准贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。

4、法律分析：低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

1、上海买房想用公积金，必须知道这些这里边触及几个概念：首套房、二套房；改进型住宅和非改进型住宅；普通住宅和非普通住宅；最高可贷额度和可贷额度等等，下面来逐个具体解读。

2、法律主观：公积金提取针对不同情况需要相应的证明材料应包括：购买新建商品住房的，提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证。

3、个人住房公积金贷款收入证明：公积金贷款工资证明是需要去工作单位去开具的，一般都是由人事部门负责。

4、(5)非沪籍职工调离上海时。(6)职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲。其中(2)、(3)、(4)、(5)情形，职工提取本人住房公积金应以销户形式全额提取，所提取的金额为职工所有。

5、上海公积金买房最新政策对这些内容都有相关的规定。一般情况下，只要是满足公积金贷款条件的，都是可以申请贷款的，也就不存在区分地域的问题了，如果说是首次购房，一个人有补充公积金也是可以最高贷到40万。

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