借壳公司贷款？借壳公司贷款怎么办理

什么叫房地产企业借壳融资

1、房地产的融资：就是指：房地产企业行业向银行借钱，向投资者借钱（发行债券），以及发行股票募集资金的融资行为。

2、借壳上市是融资的一种方式。融资方式包括上市融资，上市融资包括国内上市融资、境外上市融资、买壳上市融资。因此，借壳融资是上市融资的一种方法。

3、房地产股票融资是房地产企业通过发行股票获得资金或者借壳上市后再进行增发、配股获得资金的一种方式。发行股票获得资金就是直接上市融资，根据筹资地点的不同，可以分为国内A股上市和海外上市两种。

4、从狭义概念上讲，房地产融资是房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和，包括房地产信贷及资本市场融资等。房地产项目融资的目的、种类、途径多种多样，但是，简单、直接、明了的描述就是两个字：找钱。

5、广义来说，房地产融资是指在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关服务的一系列金融活动的总称，包括资金的筹集、运用和清算。

6、所谓借壳上市就是指一家资产雄厚又没有上市的公司将资产注入一家市值较低的已上市公司，通过收购、资产置换等方式获得上市公司的控股权后，利用其上市公司地位，使母公司的资产得以上市。通常情况下，该壳公司就将会被除名。

因此，借壳融资是上市融资的一种方法。企业融资有八大渠道即：债权融资；股权融资；企业内部融资；项目融资；贸易融资；专业化协作融资；政策融资；上市融资。

其次，大部分公司借壳时间不长，我国房地产公司借壳上市风潮是于2000年底与2001年初，到现在也才只有一年多时间，而已经实现再融资的地产借壳上市公司最短时间是2年。

银行贷款：商业银行贷款是目前乃至未来很长的一段时间内房地产企业融资的主导形式，属于典型的债务融资。

自筹资金。自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道，一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。但当房地产价值的升高，投资规模的增大，资金周期的延长，房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标。

1、借壳上市需要的条件如下：在借壳上市时，公司必须生存3年以上，并连续盈利3年；必须得到证券部门的批准；公司三年内无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载；公开发行的股份占公司股份总数的25％以上；还规定了其他条件。

2、借壳上市的标准和条件借壳上市的标准是：除符合《重组办法》第十条、第四十二条规定的要求外，上市公司购买的资产对应的经营实体持续经营时间应当在3年以上，最近两个会计年度净利润均为正数且累计超过人民币2000万元。

3、需要以下条件：公司股本总额不少于人民币5000万元。申请上市公司，公司经营必须是3年以上。上市公司的注册资金无虚假出资，没有抽逃资金的现象。

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