首付贷款比例提高？贷款首付款比例提高能不能退房?

房贷首付上调

通知显示，职工家庭购买第二套住房或申请第二套住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%降至40%。“这种降低首付的政策，比提高贷款额度、降低利率或者加快放贷节奏更有效。因为首付比例下调，客观上购房者购房压力明显下降。

法律客观：在不“限购”的城市，拥有一套住房并且相应购房贷款没有结清的，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款购普通住房的最低首付比例不低于30%。

房贷政策收紧 随着调控持续深入，信贷市场紧缩，银行在房贷业务上会更加谨慎，除了上调房贷利率以外，还可能会提高房贷首付比例，以此来稳定房价。而碰到这种情况，购房者别无选择，如果不按银行规定提高首付就无法贷款了。

提高首付比例 在当前房地产市场的背景下，银行的房贷额度比例也非常紧张，每天申请房贷的用户那么多，银行肯定是优先批给资质更好的人。

因为银行的房贷利率在不停的上涨，现在首套房贷款利率已经上调了20%。

%，那么已购房者房贷利率就是0%乘以原来的折扣。利率上升首付上调，不可否认会使刚需的压力变大，但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。会相应的降低房产市场的火热，也是政府房产调控的一种手段。

贷款首付款比例提高有什么影响?

贷款首付多少直接影响的是贷款的额度，首付多的贷款就会贷的少些，首付低的贷款额度会要高。

如果借款人的首付比例增加，那么贷款本金变少，贷款逾期可能性降低，贷款利息自然就会变小了。不过银行对于房贷首付比例也是有要求的，一般来说，最低的房贷首付不能低于房子价格的30%，最高不能超过50%。

如果是银行问题可以退，但是如果银行手续已经受理成功不是银行问题就不能按揭不能办理可由多种原因造成，原因不同，处理方式也会不同。

在车子、房子价格不变的情况下，提高首付比例可以减少贷款额度，大家应该都知道，贷款额度越高，意味着贷款人的风险越高，银行批贷会越谨慎。

因此，如果客户担心贷款金额过高，个人资信又一般，房贷可能不好办理的话，就可以采取追加首付款的方式。除此之外，客户还可以再找一个资信良好的人来为自己的贷款做担保，如此也能提高贷款审批通过的几率。

首付贷款利率升高会直接增加购房者的购房成本，每个月的月供就会增加，供房的压力就会增大，这样就会把一部分压力大的人群阻挡在购房的门外，这是最直接的影响，就是让购房者人数 减少。

按揭不成应该怎么办,贷款首付比例提高能退房吗

可以退房且不承担 违约责任 。 由此我们可以看出，国家政策调控是一种特殊变化，可以认为是 民法典 中的情势变更，并非购房者本人故意，属于客观上的履行不能，应当 解除合同 并退还 定金 。

但是因为银行的额度，或者是国家政策的影响，导致购房者的贷款在约定的期间没有办下来，那这个时候购房者是可以跟卖家协商，将所有的钱退回，而且还不需要支付违约金。

法律分析：对于首付比例提高了购房者一般是不能退房子的，但是具体的应该以合同中约定的条款来进行处理，最好的方式就是双方自行协商。

若双方当事人已经把退房的具体条件约定好，购房者也有足够证据证明条件成立，则可以退房。

首付交了贷款办不下来可以退房吗可以的，客户买房交了首付后，申请的房贷办不下来的话，是可以选择退房的。不过若客户的确有购房需求，那不到万不得已，不建议客户直接选择退房。

不过通过担保公司贷款会产生额外的费用，这笔费用相对于银行贷款要高一些，大家要做好心理准备。

贷款买房被要求付高首付这是为什么呢?

1、征信不好 个人征信的好坏也会影响首付比例的高低。如果个人征信不好，那么很可能会被要求提高首付比例。但如果借款人被拉入了征信黑名单，那么银行就会直接拒贷。

2、要求增加首付一般是因为贷款人的收入不够，贷款额过多导致贷款人的现有收入不足以负担每月月供，所以银行要求增加首付实际上就是让贷款人减少贷款总额，将每月的月供压下去，从而使得房贷能够通过。

3、收入太低。众所周知，对于买房贷款的这种申请，银行的要求是非常严格的。一般来说，面对着房贷的申请，银行的要求就是：房贷申请者的月供不得超过月收入的50％。

4、贷款人年龄偏大 我们都知道贷款人的年龄会影响房贷额度，通常年龄越大，贷款额度会低，可贷额度变少，要支付的首付款就会增多，如此首付比例肯定会提高。

5、买房首付可以交百分之五十吗 首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。

6、现在房价那么高，大多数的购房者也只能通过贷款来买房了，而贷款买房时就需要交纳首付。一般来说，不同城市要求的首付比例也不同，而就算是同一个城市，不同人要求的首付比例也会有所不同。

房贷办不下来可以增加首付比例吗?

房贷办不下来提高首付可能有用，因为银行拒绝客户房贷申请的原因当中就有客户收入不符合要求这一些，当客户收入流水没有达标的时候，就可以通过提高首付的办法来降低银行对于收入流水的要求，这样也可以让房贷能够顺利通过。

其实，银行贷款不能办理下来时用户可以向银行了解什么原因导致的，如果是因为本人的信用、流水、负债等情况导致的，这时可以增加首付款的比例或者增加担保人，这时再次向银行提交申请，说不定银行就会审核通过。

不可以在多交首付，提交按揭银行贷款的话，只能算作提前还款。

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