贷款新规的核心？新型贷款

银行房贷款新规到底有哪些变化

买房贷款新政策有效增加房屋有效供给。那些增长过快的城市不得不增加住宅用地的供应。认真实施税收优惠政策，支持公营房屋建设。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，制定长期贷款政策，支持公屋建设。

二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。

房地产贷款占比上限为25%，个人住房贷款占比上限为20%。第三档，中资小型银行和非县域农合机构，包括城市商业银行、民营银行、大中城市和城区农合机构，房地产贷款占比上限为25%，个人住房贷款占比上限为15%。

法律分析：中国银监会宣布，《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》已于近日正式施行。加上此前已发布的《固定资产贷款管理暂行办法》《项目融资业务指引》，统称为贷款新规的“三个办法一个指引”。

据新规，银监会要求各大金融机构要切实加强对于借款人的资质审核，特别是经营用途。

法律分析：根据新规，银监会要求各大金融机构要切实加强对于借款人的资质审核，尤其是经营用途，要求进行穿透式、实质性的核查，一定要根据借款人的实际经营需求，合理确定授信额度。

建议在还款前就将资金准备好，以免到了还款日没还上造成逾期，会对个人信用造成负面影响的。

还款方式：贷款期限在一年以内的，可以采取按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等方式；贷款期限在一年以上的，可采取等额本息、等额本金还款法。具体还款方式由经办行与借款人协商并在借款合同中约定。

抵押贷款，这个办法比较适合名下有保值较大的用户，自住房、汽车、银行认可的大额理财产品都可以作为质押或抵押物来进行贷款。

夫妻共同贷款这也是现在很流行的一种买房方式，毕竟如果一个人买房的话，压力也十分大，总之，如果夫妻都交了住房公积金，那么可选择共同贷款，这样便可获得更高额度贷款，也减少了房贷带来的压力。

加强信用管理信用管理是提高贷款额度的基础，因此，借款人首先要做的就是加强信用管理。

1、贷款新规的核心要义体现在七个方面：(1)全流程管理原则。固定资产贷款、流动资金贷款及个人贷款，均经过从借款人申请贷款到贷款业务结束的过程。

2、第三，促进商业银行优化资产结构，有效地降低不良贷款。第四，实行差别存款准备金率制度也是对商业银行综合经营水平提出了更高的要求。结合工作实际，试论对银行业金融机构实行统一授信的现实意义。

3、(1)贷款管理按照业务流程可大致分为贷前、贷中和贷后三个主要阶段。贷后管理作为贷款管理的最后阶段，是指从贷款人向借款人发放贷款后到贷款收回整个斯间内，贷款人对贷款进行动态管理的过程。

(2)诚信申贷原则。一方面，借款人恪守诚实守信原则，按照贷款人要求的具体方式和内容提供贷款申请材料，并且承诺所提供材料是真实、完整、有效的。

(3)有利于规范和强化贷款风险管控，保护广大金融消费者的合法权益，支持实体经济又好又快发展。

流动资金贷款管理暂行办法》、《个人贷款管理暂行办法》、《固定资产贷款管理暂行办法》和《项目融资业务指引》，并称“三个办法一个指引”，它初步构建和完善了我国银行业金融机构的贷款业务法规框架。

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