贷款利率增加月供？贷款利率降低月供增加

贷款买房后,如果利率长了,月供会涨吗

房贷利息上涨月供会不会上涨呢？贷款基准利率调整，不会影响已经还款的利率和本金，只会对接下来要还款的金额会产生影响。

如果当时选择的是次月调整，利率每调整后下个月您的房贷利率就会发生变化，月供也会随着增加或减少。如果选择的次年调整，则您的房贷利率为在第二年1月1日开始执行上一年调整后的新利率。

如果是约定按月调息的话，就会在每次调息后的次月进行调整利率。已批贷未放款的一般在还款时执行调整后的新利率。值得注意的是，无论基准利率如何调整，上浮(或下浮)的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。

如果房贷利率为LPR+基点，其中基点保持不变，当LPR上浮了，那么房贷利率调整后月供会增加。而LPR下调，那么房贷利率在调整后会降低，利率降低了房贷利息会跟着降低。

如果是分段利率的话那么贷款利率调整房贷利率当日执行，月还款数也会跟着变动，如果是按年调整的话，房贷利率一年调整一次，每月还款数一年不会变，第二年调整利率后会变动。需要房贷利率调整后，月还款数还会变化。

房贷利率变化，月供不会立即变化，如果用户的房贷利率为LPR浮动利率，那么到了利率调整日，房贷利率才会变化，调整完成后，月供的金额才会发生变化。

只有商业贷款利率可以随着利率下调而变化，月供也会相应减少。抵押贷款适用LPR利率。2019年10月8日起，新增商业贷款按上月同期LPR+固定基点定价，现有房贷也可转为LPR利率定价。

只有商业贷款利率才有可能随着利率的下调变动，则月供也会相应减少。房贷执行LPR利率从2019年10月8日起，新发放的商业贷款按最近一个月同期LPR为定价+固定基点执行，存量房贷也可以转为LPR利率定价。

房贷利率下降了，房贷的月供也会下降，但不会每个月都下降。贷款利息计算是按照浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论按照什么计算，已经支付的利息不会有影响，只是对调整后的利息有影响。

正是因为如此，当房贷利率调整了之后，借款人房贷利率的计算也将随之调整，而这当然也包含了已经贷款的客户。也就是说，央行每一次降息，借款人的月供都是会有相应的减少的；而反之，则会有相应的增加。

1、不管是等额本金还款还是等额本息还款，利率调整后的月供都会增加，具体月供的变化是从什么时候开始，要开当时和银行签订的借款合同中的约定，一般情况下，以次年1月份调整居多，也有按期调整，也就是还款满一年后调整的。

2、基准利率调整后，每月还款额是会变化的。\x0d\x0a如果基准利率不变，每月还款额不变。\x0d\x0a等额本息，指的是每个月还款额是一样的，但每月还的利息是不一样的，这种还款方式，前期还款额中是利息多，本金少。

3、在还款方式确定的情况下，贷款利率上调，月供会增加；利率下调，月供会减少。以上信息供参考，具体要看您的合同约定。有些合同约定固定利率还款，则贷款利率上调不影响您的月供金额。

4、贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

5、计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

房贷利率降低月供高了为什么？房贷利率降了月供却多了的话，很可能是因为客户当初在签订合同时选择的重定价日是贷款发放日，不是1月1日，而其贷款发放日又是在月末。

住房按揭贷款转变LPR以后，这个是参考市场基准利率的，如果大的趋势是上升的，还款金额肯定会有所增加的，但是目前这种形势下，利率下行，如果还款金额还在增加，确实不太正常了。

如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。存量房贷借款人要根据自身情况，以及贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择适合自己的利率转换方式。

因为根据政策，从2021年的1月1日起，房贷利率将根据2020年12月21日公布的最新一次5年期LPR重新定价，最新的利率是65%，所以按道理来说，换成LPR后会有不少人的房贷利率可能是下降的。

贷款利率降低还款金额上升，这是因为银行将待还款的本金重新计算了利息，所有用户在还款时，发现还款金额增加。

出现房贷转LPR后第一个月还款金额较多的情况，可以先还利息，后还本金。由于2021年LPR整体是下行的，绝大部分贷款在利率下调后，分期还款额均会按预期减少，但也存在极少部分贷款，利率下调后分期还款额不减反升。

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