房贷和企业贷款总量？企业贷款和房贷贷款利率有什么区别?

房贷是怎么计算的?

积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

房贷计算的方法：房贷的具体计算方法有两种，一种是等额本息还款法，还有一种是等额本金还款法。

房贷月供还款额有两种计算方式，等额本息还款和等额本金还款，具体计算公式如下：等额本息：月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/[(1+月利率)^总还款月数-1]。

利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

1、值得注意的是，随后央行还单独发布了10月个人住房贷款统计数据，这也是央行首次单独发布个人住房贷款数据。数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

2、这说明人们的购房欲望达到了高峰，另外就是贷款买房，国家给开了绿灯，人们充分利用了这个有利的条件。近期按揭贷款政策有所调整，促进房地产市场平稳发展。房企融资正恢复正常，居民购房意愿也有了边际提升。

3、简单的总结一下：中国人的个人贷款很大部分是购房，央行数据显示：一季度个人贷款增加6万亿元，同比多增4万亿元。这个数据支撑了房地产市场在暴风雨一样的调控中，为什么依然能保持量价上涨。

4、再看房贷方面。近期，央行的官微单独发布了10月份的个人住房贷款，据悉这是央行首次单独公布个人住房贷款月度数据。10月，个人住房贷款增加了3481亿元，相比9月，多增加了1013亿元。从个人住房贷款增量来看，情况确实有明显变化。

1、央行数据显示，2020年三季度末，人民币房地产贷款余额483万亿元，同比增长18%，比上季末低0.3个百分点，连续 26个月回落，前三季度增加42万亿元，占同期各项贷款增量的22%，比上年全年水平低 8个百分点。

2、但是，对于2021年的房地产来说，伴随着“限贷令”的出台，情况可能要发生一些变化了，打算买房的应该留意。

3、近日，人们一直在谈论央行的限贷令，即人民银行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。这也被坊间称之为房地产贷款的5档红线。

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