贷款买房需知？买房贷款要准备什么资料

夫妻贷款购房须知:到底谁当主贷人合适?

其实，总的来说，就是哪个收入条件或自身资质条件更好的，更适合做主贷人。一般来说，决定主贷人的关键性因素是收入、征信、职业以及年龄。收入想要顺心的拿到房贷，贷款人的收入最关键。

从规定上来讲，共同贷款人必须为主贷人的直系亲属，比如可以是夫妻或者是父母，甚至是子女，还必须为住房贷款抵押物房产的所有者，但这一条对于夫妻来说没关系，因为婚后财产属于共同财产。

所以夫妻双方得征信良好，选择征信更好的一方作为主贷人，便于顺利获得银行的贷款审批。看职业主贷人应该选择职业稳定的一方，如公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业的申贷人很受银行“偏爱”。

选择征信较好的一方：因为银行查征信的时候主要查的就是主贷人，就会影响贷款额度以及贷款年限，严重的银行就会拒贷。

夫妻一同贷款买房，该谁做主贷人选择收入更高更稳定的一方其实夫妻一同贷款买房是因为只靠对方的资格比较难从银行获得贷款，其次是为了减轻还款压力，所以才会选择共同贷款。

在确定谁做“主贷人”时，一定要根据实际情况来定：应选择夫妻间收入较高较稳定者，便于贷到更高的额度；同时注意年龄的限制，一般选择较年轻一方，使得贷款年限更久。

1、公积金贷款需提供以下材料：(一)购买预售商品房的，需提供：已备案的《商品房买卖合同》；首付房款凭证。网上备案的需提供查询方式，非网上备案的《商品房买卖合同》需加盖当地房产管理部门的备案登记章，或出具备案登记证明。

2、办理条件具有有效身份证件；有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；借款人应为房屋买受人（仅限夫妻）其中之一。

3、公积金中心作为公积金贷款的债权人，委托商业银行作为贷款人向借款人发放购房贷款。

4、倍执行。本次所变化的是，对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积贷款买房，面积在144㎡（含）以下的，首付比例不低于50%，面积在144㎡以上的，首付比例不低于55%。

买房一定要根据自己的预算来选房，不能因为买房影响到正常生活。选房要注意看开发商五证。具备五证是开发商卖房的前提。

买房子最好买一期开发的，不仅价格便宜而且质量好。买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。

很多新手买房的时候顾虑重重，怕第一次买房容易入坑，这里推荐给新手们关于购房须知的18个常识：开发商是谁不重要，只要户型好、价格低一定就是好房子。解析：户型好、价格低，并不能说是好房，房子的由多种因素组成。

那么，买房须知的18个常识有哪些？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

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