为什么贷款用APR？为什么贷款用第三人房产抵押需谨慎

会计算贷款等有关一年内的月份该如何计算

1、两种方法计算月付款：等额本息、等额本金。等额本息：等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

2、银行以“算尾不算头”计算贷款时间，如10-10，10当天不算，10计算。时间按自然日计算，分大小月一天一天加就可以了。闰年2月是29天。

3、贷款的计算方式是这样计算本金乘以年利率等于一年的利息。本金加上利息，就是总共的还钱数。总共的还钱数，除以月份就是每个月的月供。贷款利率和利息，是这样计算。贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。

4、房贷还款金额计算贷款最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%；贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

银行贷款转变为LP2也就是浮动利率是有好处的，如果你构成利率比较高的话，转为lpl也就是浮动利率，利率会下调，这样少花一些利息。

个人房贷将统一转换为LPR利率，其好处在于利率更灵活，LPR利率的高低取决于LPR的未来走势。如果LPR后续呈现总体下降格局，选择参考LPR加点的定价方式更为优惠。

转换为固定利率：维持现有的基础利率+上浮利率（等于原合同当前的执行利率水平），以后不管你的利率是高还是低，都不会转换，直到贷款还清为止；弊端没有办法享受LPR下行带来的实惠。

房贷利率执行以LPR为定价基准加点形成的定价方式对借款人来说，是有一定好处的。毕竟LPR于央行贷款基准利率相比较，更贴近市场，也就更能反映市场的实际资金供求情况。

二者区别有哪些？两者最大区别是利率计息基数不一样。APR算法，按照放款金额进行计息，当期利息的计息基数是期初放款金额；IRR算法，按照贷款余额进行计息的，当期利息的计息基数是剩余贷款本金。

所以，IRR才是借钱或者投资的真正利率。目前国家要求持牌机构展示的利率就是IRR利率，只有非正规网贷会打擦边球显示APR利率 IRR 的公式算起来比较复杂，但是简化来说大概相当于APR的2倍。

区别：APR和APY都衡量利息。但APR衡量收取的利息，APY衡量赚取的利息。APR通常与信用账户相关联。你账户上的APR越低，你的总借款成本可能就越低。APY通常与存款账户相关联。

1、公式是：EAR=（1+APR%/N）^N-1(N是APR一年内复利的次数）。

2、当计息的复利周期小于一年时，EAR会大于APR，等于一年时，EAR=APR。

3、即期初获得240000，每期还款15662，得到月IRR=0.5667%。APR=8%，EAR=02 Insecurity 信托银行可以退还，则要记入费用，所以期初获得237700，每期还款15662，得到月IRR=0.57454%。

4、因为复利。APR是指贷款或信用卡等信贷产品的年化百分比利率，而EAR包括了复利计算后的实际利率，因此通常会小于APR。

5、)年度百分比利率(APR)，指的是一年后赚得的单利(simple interest) ，即没有考虑复利效应的利息额。年度百分比利率（APR）通常小于有效年利率（EAR）。参考资料：潘席龙。

假设一张APR 18%的信用卡，月利率是18%/12=5%。欠了$1000，过了还款日一个月，需要支付利息为$1000*5%=$15。

年利率 = 分期手续费率/（分期数+1）*24 = 单期手续费率*分期数/（分期数+1）*24，最常见的12期2%的手续费，相当于2/（12+1）*24=129%的年利率。

公式是：EAR=（1+APR%/N）^N-1(N是APR一年内复利的次数）。

I. M. Greedy and Sons 抵押银行不退还，所以直接计算按揭借贷的APR，即期初获得240000，每期还款15662，得到月IRR=0.5667%。

EAR和APR的关系是：EAR=（1+APR%/N）^N-1(N是APR一年内复利的次数）。

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