按揭贷款转让？按揭贷款转让合法吗

按揭房还不起贷款可以转让他人吗

1、通常情况下，还不起房贷的贷款人是不可以将房屋贷款转按揭给别人的。因为房屋抵押贷款是一种借款，银行是根据借款人的信用、还款能力等因素来判断是否为其提供贷款服务的。

2、法律主观：贷款没还完的房子一般不能过户给别人。根据我国相关法律规定，房屋在抵押期间不能进行过户等交易行为，只有在解除抵押后才能进行过户。但经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式出售转让。

3、房贷可以转移给别人，不过在转移房贷的时候需要办理转按揭手续。而在办理转按揭手续时用户需要向放贷行申请个人住房贷款转让，变更房贷主体，将当前的还款人由用户本人转为需要转换的人。

4、可以“转按揭”，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。

房屋按揭转让该怎么办理转让未还清借贷房产的详细做法：转按揭。最简略直接的一种办法，在二手房销售中浅显的讲就是把个人住所出售或转让给第三人而恳求处理个人住所借贷改变借贷期限、改变借贷人或改变典当物的借贷。

用买方的首付款缴清剩余贷款这个方式是比较快速便捷的方式，比较适用于卖家贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。

转按揭。简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。卖家利用银行贷款来缴清剩余贷。

房子转按揭应该怎么办？卖方办理抵押权注销后，双方应将其转让给交易中心；除了预付款外，买方向卖方支付剩余的房间费用；工作。买方财产证书签发后，办理抵押登记：他的权利证书由银行接收，买方将取回财产证书。

如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。

未办房产证的房子可以转让，方法有如下几种：房屋买卖双方约定等房产证下来再进行转让。这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。

按揭房房产证没下来不可以过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，房产证没下来的按揭房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领证办理房产证变更过户。

按揭房未办房产证不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，未办房产证的按揭房存在没有产权证明的障碍，不能依法领取权属证书办理房屋过户登记。

通常这种情况房地产开发商还没有到房管所备案，交易两方自己协商好，然后去售楼部找相关工作人员办理转让合同，让买方与售楼部签订购房合同，收回卖方之前的购房合同，最后买方向卖方支付首付款就可以了。

1、按揭贷款的房子可以卖吗房屋产权人没有通过银行同意，不可转让房屋，除非购买者愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，购房者拿不到产权证，因此只有偿还完贷款后才能过户。

2、有贷款的房子不可以卖，因为《物权法》相关规定：在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意的话，不可转让、变卖抵押财产。

3、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。

1、贷款房子过户给别人的方法如下：提前还贷，消除银行的按揭抵押登记后，取得房屋产权证，接着双方到房产登记部门办过户；没有能力一次性提前清偿贷款的，可消隐以和贷款银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。

2、房贷可以转移给别人，不过在转移房贷的时候需要办理转按揭手续。而在办理转按揭手续时用户需要向放贷行申请个人住房贷款转让，变更房贷主体，将当前的还款人由用户本人转为需要转换的人。

3、一般情况下，按揭房的过户方法如下：提前还贷，消除银行的按揭抵押登记后，取得房屋产权证，接着双方到房产登记部门办过户；没有能力一次性提前清偿贷款的，可以和贷款银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。

4、小编今天就为大家讲解一下，正在按揭状态下的房屋可以怎样买卖？转按揭简单直接的一种方法就是转按揭，通俗的说就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

5、然后再办理房产的交易，之后利用银行的贷款，在支付买方剩余的费用。当然还有一部分银行可以直接办理转按揭的业务，就是把房子的贷款直接转让给第3人，并且办理贷款的变更。

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