公积金贷款预售？公积金贷款预售房一步证二步证

证,跟开发商签订商品房预售合同,能办理公积金贷款吗

1、预售合同是可以办理贷款的，也就是期房贷款，对于银行来说期房现房都一样，只要有能够抵押的房产和已经备案过的合同就行。预售房同样也可以当做抵押物，由于新房市场主要以期房居多，实际上期房贷款还更多一些。

2、预售合同可以办理房贷，预售合同是商品房预售合同，其本身也是正式合同。只要是开发商有销售的权利，合同本身合理合法就可以办理房贷了，也就是常说的贷款买期房。

3、准备首付款和购房定金虽然现在可以贷款去购买房子，但是购房者在办理贷款的时候还是需要先把首付款支付给开发商那边才行，所以购房者在买房的时候应该要想好买什么样的房子，对贷款买房所需要的首付款心里要有数。

4、没有时限规定，但合同签订后就可以去办理公积金贷款。建议最好尽早办理，因为公积金审核也需要一定时间，一般合同中都会约定在一个时间内，尾款需达到开发商账户，若申请公积金贷款时间较晚，超出时间，开发商会会做违约处理。

没有房产证，能用购房合同办理住房公积金贷款吗？可以。

房屋买卖合同是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。房屋买卖合同是商品房交易中为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。

住房公积金贷款是指由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。看中房子后用公积金买房。在房屋销售中心提供的个人资料。

购房合同和房屋买卖合同不是一个东西。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

公积金贷款的房子是有房产证的，公积金贷款的房子也是商贷买房或是全款买房一样办理房产证，贷款以后还需要去银行办理抵押。办理抵押以后房子的他项权证会抵押在银行，而房产证则可以由自己持有。

那么，期房公积金贷款流程是怎样的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。贷前咨询一般开发商在拿到预售许可证之后，都会在当地找一家合作银行，供购房提供贷款。

公积金贷款买房的流程如下： (一)借款申请人咨询借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

公积金贷款步骤测算贷款额度和期限。申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金中心咨询办理事宜。

1、提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

2、预售合同是否可以贷款需要根据地域，不同的地域处理方法不一样，从法律上是不可以的，因为仅仅有预售合同，房屋尚未获得房产证，不能进行房屋抵押登记。就是不能办理房屋抵押，银行这种情况下放贷存在风险。

3、按照贷款最高额度计算：使用自己和配偶的住房公积金申请贷款的，贷款最高限额为70万元。以公积金账户余额计算：公积金贷款额度款人及参贷人公积金账户余额×20。

4、目前，公积金的贷款最低首付比例可以降至10%，相关的已经取得商品房的预售许可证的还可以申请办理住房公积金贷款首先。如果是首次申请公积金贷款的，最低的首付比例还可以降至10%。

5、您好，我来回答您的问题目前公积金贷款政策在具体实施过程中，需要房地产开发商向本地公积金管理中心提出开户许可，办理楼盘准入，缴纳保证金之后，职工才可办理公积金贷款。

1、不是打到自己卡上的，是由银行直接划入卖方账户。在贷款合同中通常有这样的约定，贷款直接发放至售房产权人或开发商的账户中，一般的房屋抵押贷款的放宽程序是先把款划到贷款人账户，再由贷款人账户划给出售方的。

2、一般二手房贷款是直接打到卖方账户的，目前许多银行为了贷款发放安全性，会把贷款先存到买方银行账户，期间买方对这笔钱是无法操作的，然后会从买方银行账户自动转到卖方银行账户。

3、商品房预售资金，包括购房人按照商品房买卖合同约定支付全部购房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等，应当直接存入监管账户。

4、以阜阳市为例：公积金贷款买房也要纳入监管账户。市房地产管理局、人民银行阜阳市中心支行、市住房公积金管理中心共同下发《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》，对此予以明确，除了商贷，公积金贷款也要纳入监管账户。

5、③抵押登记和保险。按照借款合同约定和住房公积金管理部门要求，建设银行办理房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续。④支用款项。

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