无锡二手房贷款评估？无锡二手房贷款评估费

无锡购买二手房,办理银行贷款需要评估,评估怎么收费

如果是购买二手房或者是贷款购买新房都必须交纳评估费，一般均由买方出。但是如果是全款付清购买新房则无需交纳评估费。二手房的买卖步骤：了解房屋情况。

二手房贷款评估费怎么算房屋价格一百万以下的，包含一百万，收取评估总价的0.42%。一百万到五百万的，包含五百万，累进计费率为0.3%。五百万到两千万的收取评估总价的0.12%。

万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06％；5000万元以上的收取评估总价的0.012％。

1、保障能力情况：有银行还会查借款人的医保、养老保险、住房公积金等缴费情况，这些从侧面能体现其还款能力。房屋房龄：买二手房房屋房龄也会影响贷款额度。

2、二手房贷款额度=评估价-评估价*首付比例。二手房贷款额度的确定需要综合考虑借款人自身相关情况、贷款的成数和利率、收入证明与还款能力、竣工年代与贷款年限、评估价与较高贷款额等。

3、必须经过评估确定贷款额度，按照评估价和交易价格较低者计算贷款额度。要注意的是，购买二手房的可贷额度并不是购买价的70%，而应以二手房评估价为基准，30%是评估价的比例。所以，可贷款额度也是评估价的70%。

4、不管是什么贷款，个人信用记录是银行放款的首要条件。向银行出具财产证明，银行会提高借款人的贷款额度。银行如何评估个人贷款额度主要评估年龄、职业、贷款人数以及住房状况，二手房的房龄等。贷款人年龄方面。

一般来说，无锡住房公积金贷款额度最高为80万后。但是信用等级达3A等级的贷款人仍能获得最高贷款额上浮30%的优惠。因此，住房公积金贷款最高额度可达104万。

举例：每月和单位分别缴200元公积金，请问我能贷多少公积金可贷额度为：200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。但由于目前个人最多只能贷20万元公积金，所以他最多只能贷20万。

法律分析：无锡第二套房公积金贷款额度：贷款额度为住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。个人最高贷款额度为30万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度为60万元。

1、具体步骤如下：首先，买家需要找一家靠谱的有房产评估资质的公司（一般房地产中介公司都会提供这个服务，可以多找几家，对比价格。

2、二手房评估是怎么评估的委托估价机构：首先需要向专业机构提出估价申请，专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就房屋的具体信息进行协商。

3、房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。

1、万的房子，银行评估价格大约是交易价格的百分之70，也就是45万5。之后在45万5里给贷款百分之70，银行给贷款31万8千我的首付是要拿出33万1千5。手续费大约在3万以内。

2、你这个契税3个点‘个税3个点；还要看你的房子满5年没有；如果是满5年的话就要按房东之前买来跟现在成交价的差价乘百分之如果是没满五年的话，是按80万乘百分之6。

3、万新房过户费多少 —— 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：(1)增值税：税率.. 非住宅10元/平米 (7)登记费：工本费80元，共有权证：20元。

4、惠龙新村是很老的房子了，评估价估计不会评的很高，对这种小面积的二手房贷款银行最近压缩的比较紧，能不能批下来还是个问题。一般契税啊，中介费等费用都是有买方承担的。

5、房款1%的契税房款5%（个给地区的比例有所差异具体的要根据当地的要求缴纳）的营业税 1%的个人所得税关于二套的问题要根据地方的具体要求有的地方认房，有的地方认贷。

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