贷款集中作业的通知？贷款集中作业的通知有哪些

房地产贷款新规

1、今年以来，央行和银监会发布通知，要求在不实施限购政策的城市中，首套房贷最低首付比例不得低于25%，但目前来看，有不少国有银行和商业银行表示正在等待政策的落地。

2、为购买商品房贷款，购房贷款政策首付款比例调整为30%以上；对于拥有第二套住房贷款的家庭，严格执行最低首付比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1倍。商业银行应该加强对消费者贷款的管理，禁止购买房屋。

3、根据新规定，政府贷款首付比例将放宽至20%，商业贷款首付比例将放宽至25%，而公积金贷款首付比例将放宽至30%。这将有助于消费者更容易购买房屋，推动房地产市场的发展。

4、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

5、房地产贷款占比上限为25%，个人住房贷款占比上限为20%。第三档，中资小型银行和非县域农合机构，包括城市商业银行、民营银行、大中城市和城区农合机构，房地产贷款占比上限为25%，个人住房贷款占比上限为15%。

6、买房贷款新规将主动适应更加严格和精细的房地产调控政策，按照监管部门房地产贷款集中度管理方案稳健投放房地产信贷业务，保障房地产信贷业务资产质量稳定和量价平衡。

注意!房贷集中度管理新规来啦

1、房地产贷款集中度管理机制属于长效机制，旨在防止房地产贷款在银行体系全部贷款中的比重偏离合理水平，防范风险敞口过于集中，并不是禁止相关业务开展。

2、国家最新房贷政策这个规定的全称是《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，主要目的是对银行业房地产贷款进行集中管理。按这条新规，以后银行房地产贷款和个人住房贷款，均有上限，不得突破。

3、房屋贷款新政策是：首先，借款申请人购买经适住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；其次，购买经适住房之外的首套住房，首付款比例不低于购房总价的30%；最后，购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。

4、这个规定的全称是《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，主要目的是对银行业房地产贷款进行集中管理。按这条新规，以后银行房地产贷款和个人住房贷款，均有上限，不得突破。文件的附件中，给出了极其明确的比例限制。

5、同时，推动金融供给侧结构性改革，强化银行业金融机构内在约束，优化信贷机构，支持制造业、科技等经济社会发展重点领域和小微、三农等薄弱环节融资，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。

6、法律分析：房贷新规对银行影响：是旨在收紧消费者购房的银根，一方面对金融机构加上了一个“紧箍咒”，使得银行的贷款不能过度集中于房地产部门，以防房地产市场出现动荡，给整个金融体系带来系统性风险。

央行发文限制银行贷款比例,各银行放贷比例不一

第四档银行为县域农合机构，其对应的房地产贷款占比上限为15%，个人住房贷款占比上限为15%。第五档银行为村镇银行，其对应的房地产贷款占比上限为15%，个人住房贷款占比上限为5%。

月24日，有大V@大源按揭通过微博爆料称，“广州新政，个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平。”同时，该大V爆料称，在此情况下，所有银行应对的措施是“暂停受理新的贷款申请”。

一位大行人士表示，监管年初就有要求，本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例，这一比例或为30%左右，但未见到发文。另一城商行人士表示，央行要求大行压低按揭贷款等房地产贷款余额，但未见到相关发文。

事实上，央行的房贷新政只是限制比例，而不是限制规模，也就是说各家银行只要把整体贷款的规模做上来，就会有新的房贷的额度了。而银行最重要的两类贷款，一类是房地产类贷款，一类是实体企业的贷款。

其中，中资大型银行的房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为35%。

分五档设置涉房贷款占比上限，个贷占比最高不超35 值得关注的是，此次央行新规，分档设置银行业金融机构中涉房贷款余额占比上限，对于超标者设置调整时间并要求制定调整方案。

央行、银保监会:保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理

月8日下午，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》（以下简称“通知”），明确银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度。

月8日，央行、银保监今日发布通知，自即日起，银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。

月8日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》（下称通知）。

不纳入。2022年2月8日，针对保障性租赁住房有关贷款，人民银行、银保监会明确，银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款，不纳入房地产贷款集中度管理。

央行、银保监会发布通知:保障性租赁住房贷款不纳入集中度管理...

月8日下午，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》（以下简称“通知”），明确银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度。

月8日，央行、银保监今日发布通知，自即日起，银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。

月8日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》（下称通知）。

这对房企提出了新的要求，既要守护好底线，同样又要灵活运用预售资金，有收有放，加大了房企的自主性。保障性租赁 住房贷款 不纳入房地产贷款集中度管理，利于房企参与积极性。

保障性租赁住房作为“房住不炒”的抓手之一，在虎年开工第二天，迎来一大政策利好。

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