老公上海有房有贷款？上海丈夫有房妻子想买房第几套房

关于上海买房,老公婚前名下有三套房,婚后我还能公积金贷款买房吗?

1、婚前一方用公积金贷款婚后另一方还能用公积金贷款吗【法律分析】：不可以。办理公积金贷款只能以贷款所购住房作为贷款抵押，不能用其他房产作为贷款抵押；也就是说只能用本人名下的房产作为贷款抵押办理公积金贷款。

2、这样的情况是不能在申请住房公积金贷款的。因为配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

3、但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的，如果一个人额度不够的话，可以考虑申请组合贷款，只是申请时间上可能会长一些。

婚前一方用公积金贷款婚后另一方还能用公积金贷款吗【法律分析】：不可以。办理公积金贷款只能以贷款所购住房作为贷款抵押，不能用其他房产作为贷款抵押；也就是说只能用本人名下的房产作为贷款抵押办理公积金贷款。

如果之前的公积金贷款已经还清，那么根据当地政策一般是可以再次购房的，但是在没有还清贷款之前，是无法满足公积金贷款的条件，无法再次使用公积金贷款买房。

夫妻都是上海户口，婚前各有一套房产，一套在上海，一套在外地，婚后的话当然是可以在上海再买一套住房的，因为那是婚前财产，婚后再买一套住房的话，那就是属于共同财产。

夫妻双方其中一方在婚前用公积金贷款买了一套房子，婚后另一方可以用他本人的公积金买房或者是公积金的其它用途。其实公积金规定在还完公积金贷款一年后，就可以重新使用公积金贷款的。

婚前丈夫买的房子，属于婚前财产，而且你自己也不是共同借款人，因此如果现在想买二套房，只要你的收入流水和公积金缴存年限和金额够，就可以买。

1、如果你们在外省购房，肯定不能算二套房。二套房是以地级市为单位算的，外地房管局没有你们的房屋证明，这个我可以给你保证，当地房管局肯定认定你们是一套房。要贷款的话你得咨询当地银行政策。

2、无论以谁的名义都是第二套，因为房贷是认房又认贷，而且主要是看是否有贷款记录的，结婚后需要看夫妻双方信用报告，这个是全国联网的，银行是查的出的，除非假离婚并以女方名义去贷款才可能是第一套，不要被误导了。

3、领结婚证了吗？没领的话算第一套，领了后算第二套。

1、如果同时符合2要求，那么本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款比例不低于 35%；如果2只要有任何一项，都要按照二套政策来执行，购买普通住宅，首付款比例不低于50%；购买非普通住宅，首付款比例不低于70%。

2、算二套。上海二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

3、不算，二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

4、如果有一方户口是在你们所谓的外地（也就是房子所在城市）那你们就是二套认定的标准是户口所在地的房管局查档证明。最近说要全国40个城市房产档案联网。到那时候就算你们户口都在上海，可能也是二套房了。

5、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。

6、异地购房算二套房。贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房—算二套。

无论以谁的名义都是第二套，因为房贷是认房又认贷，而且主要是看是否有贷款记录的，结婚后需要看夫妻双方信用报告，这个是全国联网的，银行是查的出的，除非假离婚并以女方名义去贷款才可能是第一套，不要被误导了。

属于二套房。因为男方婚前有全款购买住房，婚后女方再贷款购房，属于二套房的认定标准。

一般是这样的：外地有房，本地购房税费缴纳时算首套，但如果外地房有贷款，且未还清，贷款算2套。在税费方面，首套二套的划分标准是同一个地级市范围内有无房产，无房产算首套房，有房产算2套房，税率为总价的3%。

在首套房的情况下，商业贷款首付是30%，公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%)；在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30%。

贷款政策：商业贷款。在杭州购买首套房且无住房贷款记录，那么最低首付比例是30%；在杭州已经有1套房或者无住房但是有住房贷款记录，首付最低为60%。公积金贷款。

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