房产贷款加速库存化？房产库存去化周期多少是合理

多地出台政策力促房地产去库存

1、出台房地产去库存政策的地方陆续增多。业内人士指出，一季度将会有更多地方出台房地产去库存举措，由于各地情况不尽相同，具体措施也会有所差异。

2、在房地产库存高企的当下，多地重启棚改房票安置制度，意味着新一轮去库存正悄然开启。以郑州为例，今年以来，郑州连续数次出台楼市纾困政策，虽然市场活跃度有所提升，但购房者信心、市场活力、商品房去化等都亟待盘活提升。

3、除此之外，我认为回购一些商品房，也能够在一定程度上缓解楼房市场开发商的经济压力。当然对于购房者而已，也能够给予一定的经济补贴，这也应该是各地政府所应该要去做的。

4、此外，山西省忻州市、运城市等多地也已出台相应的购房补偿方法，补偿额度由150元/平方米到400元/平方米不等。

金融信贷方面，根据湘潭市房地产市场环境合理确定首付比例。个人按揭贷款放款周期缩短到3个月内。对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房住宅的，金融机构执行首套房贷款政策。

%。根据查询湘潭市人民政府网显示，自2022年10月1日起，对湘潭市首套个人住房公积金贷款利率进行调整，降息前住房公积金贷款利率为25%，降息后住房公积金贷款利率为1%，而商业性住房贷款年利率为1%。

记者从市住房公积金中心获悉，从去年7月开始，该中心相继与工商银行、建设银行、华融湘江银行建立合作，推出组合贷款，组合贷款的单笔贷款总额不得超过房价的80%。截止今年3月，全市已发放组合贷93笔。

无滞纳欠(缓)缴情况，且连续交纳住房公积金满六个月以上； (4)具有合法的购买自住住房的合同(协议)及其他资料，自筹资金支付的购房首期付款，达到规定比例； (5)借款人同意以所购住房作抵押，提供中心认可的担保。

扩展需求。扩展需求其中就包含了扩展有用需求、鼓励人们购买库存产品房、撤销过期的束缚性等方法。撤销过期的束缚性，可能代表了限购和限贷都会被撤销，那么降首付、降利率等方法也会随之而来。降价格。

房地产去库存政策：①快速提高户籍人口城镇化率。

不少地方利用棚户区改造，通过货币化安置、政府回购商品房等政策化解房地产库存。山西、广西、安徽等省份已将货币化安置作为棚改的重要渠道。

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