商业开发用地贷款？商业地产开发贷款政策

房地产开发贷款怎么办理?

一般来说，房地产开发贷款的贷款机构有银行、信托公司、投资公司等。在选择贷款机构时，要根据自身的实际情况，选择最合适的贷款机构，以确保贷款申请的顺利进行。

在银行开立帐户保持正常业务往来。 开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。 贷款流程 借款人申请借款时，应首先填写《借款申请书》，并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。

房地产项目开发贷款基本流程如下：递交申请受理调查项目评估核查审批办理手续资料归档贷后管理收贷撤保。

可以通过抵押贷款。方法：取得土地使用权后，将国用土地使用权证抵押给yh。将部分已封顶但未售或难售的房子拿到yh去做在建工程抵押。将已符合交房标准但滞销的房子办理好房屋产权证，在拿到yh进行抵押。

商业用地房产可以银行贷款吗

目前，商业土地是可以贷款的，商业土地贷款的额度需要根据房地产开发贷款的贷款比例规矩不同性质来确定，国家规定的普通商住楼的项目资本金(自有资金)比例不得低于25%，其他的项目资本金不得低于35%。

能。商住房当然也是可以办理抵押贷款的，因为现在商住房也是有房产证和土地证的，一般只要房屋的产权年限在20年之内，那么就可以去银行办理抵押贷款的。

商住楼可以贷款，商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。根据银行规定，商住房最高贷款年限为10年，且购房者需先支付50%的首付款。

商住房是可以做银行抵押贷款的。首先到银行申请商住房抵押贷款，并准备好材料至银行进行审批，银行审批通过后会与借款人签订借款合同，并做抵押登记，给予它项权利证，之后银行会将放款转入借款人指定的账户中。

房开公司土地抵押哪些银行可以办理贷款?

一般情况下工、农、中、建各大银行都可以办理土地证抵押贷款。具体可以根据自己的实际情况选择。

可以办理房产证做抵押贷款的银行：中国银行、建设银行、工商银行、招商银行、民间贷款公司。

可以办理房产证做抵押贷款的银行：中国银行、建设银行、工商银行、招商银行、民间贷款公司。中国银行个人房产抵押循环贷款最省力：抵押循环贷款，不难看出该款产品是以一次申请、循环使用、随借随还的特点。

招商银行在众多银行中，招商银行办理抵押贷款的效率是最快的。招商在房产抵押贷款业务上，一直都有着完整又先进的流程，标准明确、要求清晰。借款人提交了贷款资料后，基本上半个月就可以出结果放款。

商用房开发贷款的项目条件

正面回答 个人商业性住房贷款的条件要求主要有以下几点。

住房商业贷款条件：商业贷款对象是有完全民事行为能力的自然人。需要具有城镇常住户口或有效居留身份。有稳定的职业和收入，有偿还贷款的能力。

申请贷款购买或租赁的商用房，一般要求位于大中城市中心区和次中心区，具有优良的发展前景，并且属于永久性建筑的商用房。 所购或所租的商用房必须手续齐全，项目合法，并由开发商出示证明。

个人买房商业贷款条件如下：有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。

商业组合贷款)办理方式： 贷款流程：购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷。

借款人投入项目的自有资金不低于项目总投资的50%(含)且先于贷款资金到位； 项目预期市场前景良好，宾馆(酒店)项目已落实知名品牌的酒店管理公司管理； 项目预期净现金流量充裕，贷款还款来源稳定、可靠。

开发商土地使用权抵押贷款怎么操作

1、利用土地 使用权抵押 担保获得贷款的操作程序一般为：抵押、融资、卖楼、还款。应该说，市场经济要求资金的高速运转，而开发商合理合法地利用资金的行为也不应该被指责。

2、开发商的贷款步骤是：房地产商从拿到地（预付了首期款）后，就可以向银行贷款（土地开发贷款），但现在这种管理越来越严格，基本较难。在取得贷款项目的土地使用权后向银行贷款（土地开发贷款），目前也较难。

3、首先，贷款人在决定是否贷款给开发商之前，会对当事人的还款能力进行一定的检查。申请土地使用权抵押贷款的程序是什么？这也会影响到最终能否成功申请贷款。

4、主要调查借款人营业执照是否真实有效，执照规定的经营范围是否包含房地产开发、房地产销售等项目。(二)开发资质等级证书的有效性。调查开发商开发资质等级证明是否真实有效，是否经有权部门办理年检。

商业用地可以贷款吗

1、商业综合体可以抵押贷款。商业综合用地的土地证是可以到，银行申请抵押贷款的，不过这类土地的话需要先进行评估，银行会根据评估价值打折发放贷款。

2、商业用地房产可以银行贷款。目前，商业用地是可以银行贷款的，其具体贷款的额度需要根据房地产开发贷款的贷款比例规矩不同性质来确定。

3、商业用地房产可以抵押，但需符合下列条件：用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求。

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