北京公房怎么贷款？北京公房如何购买产权

公房可以做贷款吗

1、正常情况来说公产房是不能贷款的，因为这种类型的房子没有产权人，作为业主来说只有承租的权利，没有享有权，所以无法用它来办理抵押贷款。

2、公产房不能抵押贷款。公产房既然是公家的，一般都是不予以贷款的，一般个人只有承租权而没有所有权。公产房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

3、公租租赁住房的产权通常是归政府或公共机构所有，因此公租房通常是不能申请贷款的。

比如首套资格买五环内465万的新房，首付35％，贷款比例65％465w＝3025w，取整，可贷金额为302万。首付即465－302＝163w。二手房的贷款计算，则以银行评估价来计算贷款额。

一种是首套首贷资格，买总价看上去比较高，但满五唯一税费很低，净首付也低的，可以多贷款。 (贷款不是无限制。决定最高贷款额度的就是银行给出的评估价。

契税（1）首套购房的优惠契税：1％－3％面积90平米，契税1％90＜面积140平米时，契税1．5％（2）二套购房：契税3％Ps：此首套二套与贷款不同，契税只认房是首套还是二套。

非京籍购房，需要在北京连续缴纳60个月的社保或个税。京籍与视同京籍家庭购房：视同京籍的家庭：（1）家庭成员中至少有一人有京籍的家庭；（2）家庭成员中至少有一人持有有效北京市工作居住证的家庭。

一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金。如果大家能够将这三点都做好，就可以贷款买房了。第买房不要只听信开发商的“忽悠”。

1、借款人至受理网点申请贷款；受理网点代为办理家庭名下房产状况查询；受理网点受理；签约；审批；房地产交易中心办理抵押登记手续；银行放款。

2、北京公积金贷款条件申请人须具有北京市购房资格，额度最高可贷120万。

3、利率是31%-94%，根据贷款期限长短决定。除银行外民间的担保质押公司也可做，但从银行贷款是最安全的，民间的担保质押公司也可做危险性较大。

4、%。但有些银行还会有优惠，具体利率需咨询各银行。买新房，商业贷款的流程比较简单。申贷人只要将商业贷款面签资料准备好，其它步骤基本不需要自己操办，会有开发商或代办公司的代办人员帮你办理。

住房公积金贷款流程：·贷款申请如果贷款人要公积金贷款，首先第一步是要去银行提出书面申请，并填写住房公积金贷款申请，如果贷款申请资料齐全，那么银行会将申请人的贷款申请转交公积金管理中心。

首先要向所在地的住房公积金管理中心以及其对口银行进行贷款咨询，看自己是否满足公积金贷款的条件，在满足条件后即可前往领取一份人住房公积金贷款资料夹。

如果我们想要申请住房公积金贷款买房，需要满足相关的条件。比如说连续存缴了半年以上的公积金、具有稳定的职业和收入、拥有足够的首付款等等。

住房公积金贷款流程如下：申请人及配偶住房公积金缴存证明。申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件。家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明。

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