房屋抵押与商业贷款？房屋抵押商业贷款多长时间能批下来

商业房屋抵押能贷多少?商业抵押贷款条件有哪些?

房屋抵押银行贷款能贷几年以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限30。

商铺抵押贷款额度为房屋评估价值的80%。新房贷款期限不超过30年，二手房贷款期限不超过20年。 房屋抵押贷款要求房屋的使用寿命在20年以内；具有较强的流动性。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同级贷款利率执行。

比如住宅房产估值500万，目前还有在还贷款100万，最高可贷250万（500万*70% - 100万）抵押贷款对房龄有要求，住宅30年以上不受理，商用房20年以上不受理，有的要求过户半年以上，有的无要求。

目前房屋抵押贷款的利息年化3%-25%，等额本息，先息后本，单笔最高1000万 期限10-30年，客户可以根据自己的实际情况选择贷款期限。

按揭的房屋，贷款额度也是不同的。普通商品住宅的抵押贷款比例可以达到70%，商铺和写字楼可以达到60%，而工厂可以达到50%。不过，有一件事要小心，那就是，这套房产的估价是银行而非私人估价。

一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15-24万元。利息一般按月计算，现在的贷款利息如下。

房产商业贷款和抵押贷款有什么区别

成本不同： 主要是 利率 方面对于 按揭 贷款，就是商业贷款，又叫个人住 房贷 款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。

(1)贷款用途有差别 房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。

用途不同。房贷：是购房者向银行借钱购买房屋。是专款专用，如果是公积金的话，各地还有不同的用途：大病医疗，修房，装修，也基本都是这几项。如果是商业贷款，那就只有一项买房。

这样一来会提示订单支付成功，即可达到目的了。民间借贷中途还款一部分，怎样计算本金和利息原则上可以提前还款，但有约定的除外。

房产证抵押贷款好办吗?组合贷款商业贷款的区别是什么

二者在法律上的区别 由于按揭贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系，因此，二者当事人的法律地位及享有权益不同。

组合贷款与商业贷款的区别存在以下几点：（1） 贷款利率 不同。商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为9%，贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于25%和9%之间，贷款的总利息相对适中。（2）贷款的额度不同。

商业贷款和抵押贷款主要有两个区别：商业贷款是相对于公积金贷款而言的，期利率高于公积金贷款。抵押贷款是将无贷款的房屋，商铺，办公楼等在银行设定抵押，从银行贷出资金来。

组合贷款和纯公积金贷款的区别 放款速度 公积金贷款与组合贷款的放款速度，其实没有太大的差异，二者差不多都在两到三个月左右。

商业贷款和房屋抵押贷款有什么区别

房产抵押是不动产抵押的一种，对应的是信用担保贷款，两者区别是是否有抵押物作为担保；而商业贷款，是按照贷款用途分类的，对应的是公积金贷款，组合贷款，区别是利率，额度各有不同。

房贷利息低，商贷利息高。购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

个人抵押贷款和商业贷款的区别：住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%；商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%。

住房商业贷款：住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指：具有完全民事行为能力的自然人购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房或其他担保方式作为抵押。

个人商用房贷款是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

房屋抵押贷款属于消费贷款或者叫商业贷款，其利率比普通房屋按揭贷款高，周期要短但是你现在是二套房的话按揭的话利率应该会高点。这个是因为两者贷款的目的不一样。

商业贷款和抵押贷款有什么不同?表现在哪些方面?

成本不同： 主要是 利率 方面对于 按揭 贷款，就是商业贷款，又叫个人住 房贷 款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。

商业贷款和抵押贷款主要有两个区别：商业贷款是相对于公积金贷款而言的，期利率高于公积金贷款。抵押贷款是将无贷款的房屋，商铺，办公楼等在银行设定抵押，从银行贷出资金来。

公积金贷款，利率较低，但额度有限制；商业贷款，额度高，但贷款利率高。对于住房商业贷款来说，只要不是商用物业或年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人买保险，如果是公积金贷款，买保险在所难免。

房屋商业抵押贷款利率是多少

1、拿房产证去银行抵押贷款利率一般是35%左右，房屋抵押利率会根据房屋以及贷款人情况不同有差异的，以实际放款利率为准。抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。

2、房屋抵押贷款利率一般都是在35%，房屋抵押贷款的利率跟抵押日期和抵押房子大小有着关系。

3、不过，一般情况下，商业银行的利率，都是在10%到30%之间。因此，银行按揭贷款的利率通常是基准利率+上浮比率。房子抵押一般能贷多少按揭的房子，按揭的金额也会有差别。

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