怎么算按揭房贷款？按揭房贷款金额怎么算的

商品房按揭贷款计算方式是什么

等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

贷款月数 (1+月利率) -1 等额本金法：当前月须还款=(本金-每月本金×当前月)×月利率+每月本金以上就是房屋按揭贷款计算公式，通过以上的公式大家就可以算出来自己房屋按揭贷款每个月的还款金额了，希望对各位有所帮助。

按揭贷款的计算方式有两种，一种是等额本息，还有一种是等额本金，具体如下所示：等额本息 (1)等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

房贷计算方式有两种，分别是：等额本息计算方式和等额本金计算方式。

公积金贷款首套房贷利率15年为75%，5年及以上为25%；二套房在首套房贷基础上上浮1倍。纯商业贷款利率是采用LPR+基点的方式定价，主要参考上个月同期LPR利率。

保险费，购房总价乘以贷款的年限乘以0.1%乘以50%。公证费，贷款额乘以0.03%。

利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率，计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

房贷按揭怎么计算公式如果选择等额本息的还款方式，那么房贷的计算公式是：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。

还款的总额一般为12824120元，总利息一般为5824120元。按揭房贷计算还有这样的内容，等额本金法也是非常重要的。

等额本息还款方式：计算公式是为：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。

如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

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