质押贷款分析报告？质押贷款自查报告

房屋抵押贷款可以贷多少?

1、房屋抵押能贷款多少一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15-24万元。利息一般按月计算，现在的贷款利息如下。

2、一个是房产的评估值，银行会找专业的机构从房产的年限、性质、交通便利、地理位置、装修朝向等多个方面进行评估给出一个大概的价位，再确定最高可贷款额度的比例，通常是房产估值的80%。

3、而贷款成数出于资金安全及风控原因，现在大部分的银行住房抵押贷款都只是能贷到7成，而银行住房抵押的要求比较严格些，贷款办理手续也比较严格，一般从申请到放款都需要20个工作左右，如果借款人资质不好放，款时间就会往后延长。

4、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。

5、假设借款人申请了50万元额抵押贷款，分期十年，按照65%的贷款利率来进行还款。

法律分析：根据规定，办理房屋抵押对款时，不一定非得对房屋价值进行评估。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第二十二条设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定。

比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

房产证贷款需要评估，贷款流程是：审核买方资质；购房人自行网签；等待房产证评估；对借款人贷款资质进行初审；银行批贷；签借款合同；缴税过户；15-20的工作日后贷款行放款。

高、精、尖设备和特殊建筑物以及毁损、变质存货检测、鉴定的情况；清查中发现的盘盈、盘亏、毁损、报废、呆坏账、无需偿付的负债情况及其原因分析；根据有关规定对发现问题进行账务调整的情况，并列示调整前后比较表。

申请房产抵押贷款需要提交的材料：需要提交的材料包括：身份证明、户口本、结婚证、收入证明、房产证明及抵押房产的评估报告、贷款用途证明、银行规定的其他材料。

正规贷款的程序都是需要将抵押的房产，先经过评估公司评估，评估公司给出房屋的价值，然后根据房屋价值，可以贷到6到7成。

法律分析：办理股权质押合同需要注意以下几点：股权(股份)质押合同公证：是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对股权质押合同的真实性、合法性予以证明的活动。

股权质押贷款的风险防范：谨慎选择质押物；认真核实股权质押的合法性。为防止因质押无效而无法转让股权以至银行丧失债权实现的权利，应认真核实股权质押的合法性。

公司不得接受本公司的股票作为质押权的标的。

股权质押贷款的借款人和贷款人双方应以书面形式签订“贷款合同”。出质人和贷款人双方应以书面形式订立“ 股权质押合同 ”。股权质押合同可以单独订立，也可以是贷款合同中的担保条款。

利好股票的情况若是说公司进行股权质押来获得流动资金，以此为目的希望经营主业或开展新项目的话，则可视为利好，毕竟有利于开疆扩土。

申请股权质押贷款的自然人需具备下列条件：股权质押贷款，能按期还本付息；作为质物的股权业经浙江省证券登记中心登记托管；《贷款通则》要求的其他条件。

法律分析：股权质押贷款的流程为：（一）准备好相关的材料；（二）签订贷款合同；（三）办理出质登记。股权质押合同签订之日起15日内，股权质押贷款当事人须凭股权质押合同到股权出质登记机构办理股权出质登记；（四）办理贷款。

签订质押合同或背书质押，提供借款人所需贷款。权利的实现。如果出质人到期不能偿还贷款，质权人可以通过协议实现或诉讼实现主张债权。

股权质押贷款操作如下：提供有股权质押贷款申请书；质押贷款的借款人上一季度末的财务报表；股权发行公司上一个会计年度的资产评估报告；股权发行公司同意出质的股东会决议或证明。以书面形式签订股权质押贷款合同。

股权质押贷款流程：借款人提供相应资料；签订书面贷款合同及股权质押合同；当事人到股权发行公司登记的工商行政管理部门办理股权出质登记；办理贷款。

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