贷款卖房子怎么算？贷款卖房怎么样划算

我正在按揭的房子卖掉,能拿到手多少钱?怎么算?

1、按揭的房子卖能得到多少钱的话，要看你房子的市场价值是多少钱和欠银行多少钱，具体的话要以卖房合同为准。抵押贷款必须还清，然后银行释放抵押贷款。房产证只能转让。

2、还在还贷的房子，如果卖了，是要计算：房子卖价－房子当时购买总价＋契税＋维修基金＋装修费用＋物业管理费＋银行贷款利息＝赚到的钱。

3、房子当时购买总价+契税+维修基金+装修费用+物业管理费+银行贷款利息-房子卖价=赚到的钱。先将公积金还清后，从购买时间算，过一年就要多还3万的利息，以此类推，在此基础上加上总房款，看看自己卖90万合算不合算了。

4、房屋的总价值再减去应扣的各种税费就是自己卖房所得到的钱了。假如说总价值100万元的房子其营业税及附加为5%，所得税、土地增值税都是预征1%，100万，先要交5万元的税。

5、除了还欠的本金，你还得支付违约金，一般是还欠本金的千分之五左右，比如你还欠50万本金，那违约金就要2500。所以你要算卖房能拿到多少，就得用卖房的钱减去银行还欠的本金和违约金，剩下的才是你能拿到的。

1、最终能够拿到的钱数为售价减去剩余的贷款金额和相关的税费和手续费用。具体来说，卖家需要考虑以下几个方面：剩余贷款金额：如果房屋的剩余贷款金额较高，卖家可能需要支付更高的利息和贷款手续费用。

2、按揭的房子卖掉能拿到多少钱的话，要看你的房子的市值是多少钱以及欠银行多少钱，具体的话要以卖房合同为准。需要把按揭还完，然后银行解除抵押。拿到房产证才能过户。

3、通常情况下，买方会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

1、通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

2、房贷没有还清，房子是抵押冻结的，不能买卖。房贷可以一次性还清。

3、通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％-40％，卖方可以利用买方的首付款付清剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

4、还在还贷的房子，如果卖了，是要计算：房子卖价－房子当时购买总价＋契税＋维修基金＋装修费用＋物业管理费＋银行贷款利息＝赚到的钱。

5、有贷款的房子可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。

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