各银行地产贷款限制？房地产行业银行贷款限制政策

银行房地产贷款“红线”划定,房地产贷款占比最高不能超40%

1、房贷领域设立两条红线：第一条红线是“房地产贷款占比”，指的是银行业金融机构房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例。针对开发商，任何银行放出去的地产开发贷款不能超过总额的15-40%。

2、法律分析：第一条红线是：房地产贷款占比，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过25%，小型银行不得超过25%，县域农合机构不得超过12%，村镇银行不得超过15%。

3、根据房地产贷款集中度新规，中资大型银行的房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为35%。股份行及部分城商行房地产贷款、个人住房贷款占比上限分别为25%、20%。

4、银保监各项贷款占比是中资大型银行的房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为35%。

1、央行数据显示，2020年三季度末，人民币房地产贷款余额483万亿元，同比增长18%，比上季末低0.3个百分点，连续 26个月回落，前三季度增加42万亿元，占同期各项贷款增量的22%，比上年全年水平低 8个百分点。

2、央行数据显示，2020 年三季度末，人民币房地产贷款余额 483 万亿元，同比增长 18%，比上季末低 0.3 个百分点，连续 26 个月回落；前三季度增加 42 万亿元，占同期各项贷款增量的 22%，比上年全年水平低 8 个百分点。

3、但是，对于2021年的房地产来说，伴随着“限贷令”的出台，情况可能要发生一些变化了，打算买房的应该留意。

4、近日，人们一直在谈论央行的限贷令，即人民银行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。这也被坊间称之为房地产贷款的5档红线。

5、可以贷款买房。2021年1月1日，人民银行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》正式实施。

1、房企“三道红线”是在资金需求端的管理，此次“涉房贷”集中管理制度则是在资金供给端的收紧。目前设定的管理比例要求基本符合2020年的情况，意味着2021年市场投放的贷款额度不会有明显变化。

2、房屋贷款利率降低、放款加速等政策措施的出台确实会对购房者的贷款利率和购房周期产生积极的影响。但是，购房还是需要根据自身的经济状况、家庭需求、市场情况等因素综合考虑，不能仅仅因为政策的利好而盲目出手。

3、刚需再度被误伤，每次调控和新政的出台，刚需都会被误伤，尤其是买二手房的改善型购房者，银行收紧房贷，等的时间过长，可能房价又会上涨，买二手房拼的是购房速度和银行的选择。

4、根据各地落实的实际情况来看，近日，广东、海南均不同程度上调了小型银行房贷占比上限。在严格的比例控制之下，房贷利率水涨船高，上升趋势已成定局，新一轮房地产调控正在蔓延。

5、可能会影响购房者的购房计划。首先从购房者的购房计划上来讲，利率上涨，很可能会减慢购房者的购房计划。

6、这一次深圳银行上调房贷利率，至少会对贷款者产生两个影响。购房门槛提高。因为这一次上调房贷利率，那么自己所要购买的房子，所付出的金钱成本就会上升，这样整个购房门槛就会有所提高。

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