期房贷款房产证？期房按揭贷款房产证

期房房产证办理流程

买期房办理不动产证在贷款还完时就可以办理，办理流程如下：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

办理期房房产证的流程是：需要开发商进行初始登记，到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》、测绘图（表）及相关文件，缴纳公共维修基金、契税后提交申请材料，携带完税证明按照规定时间领取房产证。

房屋（地）所有权登记申请表到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

但如果说有约定的话，就要按照约定上的日期执行，所以在签署购房合同的时候，一定要把领取房产证的时间写在合同当中。

即使是贷款买房，购房者也能拿到房产证，办理房产证的时间一般会体现在购房者签订的购房合同中。一般在房屋交付后三个月内办理房产证，购买现房或二手房的，应在合同签订后三个月内。

若是合同没有约定且购房的是期房，那么房产证需在房屋交付后的3个月以内办，如果所购的是现房或二手房，那就需在签订合同的后3个月内办好。

如果你要购买一套期房，必须在交房前办理房产证，那么开发商和销售公司会告诉你确切的交房日期，通常从开始到交房1~2年，就能拿到房产证。

若贷款购买的是现房，购买后可以立即办理房产证，很快就能拿到手，若购买的是期房，需要等待房屋建造交房，一般在交房后三个月内需要办理房产证，等待的时间会比较长。

期房自房屋交付之日起90日要办理房产证。期房是指尚未建成房屋的，还在预售中的房屋，只有办理了房产证才能明确房屋的归属，才能证明房屋物权。

期房房产证什么时候能拿到1，至于何时能领到，要看合同上的条款，合同上说的是90天到180天，最长不能超过两年。2，如果没有明确的时间限制，那么按照国家的法律，从交付的那一天开始，开发商必须在90天内把房子拿到手。

1、买房子贷款房产证是不要给银行，因为在相关的办理抵押或者说其他类型的担保方式的时候，都已经在银行方面做出了相关的登记，所以这样的一种登记如果是发生效力的话，那么就不需要再次的给银行房产证明。

2、期房贷款房产证不用抵押在银行，贷款人可以拿到。房子在房产证办理完毕后，开发商会去银行办理抵押登记手续，办理完毕后，银行会拿到一份他项权证作为质押，房产证则会盖上银行公章，写清贷款额度，日期等信息，返还给购房人。

3、银行贷款房产证不交给银行。根据我国法律规定，用不动产设立抵押需要办理不动产登记，办理房产抵押登记后，会在房产证上注明房子已抵押，房产证归还借款人。

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