开发商收贷款保证金？开发商收贷款保证金违法吗

房贷保证金怎么算

所说的“保证金”应该是担保费。目前公积金贷款采用住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款予以保证的担保方式，所以须支付担保费，一般都是百分之一。个人贷款买房不需要缴纳保证金的，因为是用房子做抵押。

住房保证金是指业主在获得房产所有权后，缴纳的押金，通常为总金额的15%。房屋保证金是指在取得房屋使用权后，按照某一比率或某一特定的标准，将一笔一次性的定金存入该单位。

贷款担保费的计算公式(费率取0.0004时)：贷款金额×0.0004×贷款年限。

按揭贷款保证金属于银行和开发商基于私权利签订的条款内容，遵循“法无禁止即可为”的原则。由于没有明文规定开发商不允许向业主收取，因此一般不认定为违规收费，但应当按照开发商和银行之间的约定额度进行收取。

按揭保证金是银行向开发商收取的，不是向个人收取的若开发商违约，可以向法院起诉要求赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

可以房屋租期满时，房东如果不退还押金，我们可打12315进行投诉，如果协商不成，还可向法院起诉，要求房东退还押金。

如果是根据购房者自己的原因导致违约行为的发生，开发商可以不退还押金，无法维权。如果没有发生违约行为，开发商却不退还的，购房者可以上法院起诉或者向工商部门投诉开发商，要求退还押金，赔偿损失。

可以向银行监督部门举报，七部委下发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，其中第五条明确规定，中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。

在购房过程中发现开发商确实有公积金担保金开发商不给退的侵犯消费者正当权益的行为。首先可以采取民事协商的办法进行调解，如果调解不成，便可以向消费者协会投诉解决。所以公积金担保金开发商不给退找消费者协会。

法律分析：开发商要缴纳保证金的行为是否合法是需要按照合同内容具体分析。银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在，所以在正常情况下按揭贷款保证金是必须交的。

合法，民间借钱利息目前不能超过14%，这是司法保护上线。只要在14%以下的利率，都是可以的。

是合法的。按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。

没有。银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。

银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在，所以在正常情况下按揭贷款保证金是必须交的。

开发商可以对于贷款人进行追责。贷款时，开发商和银行会签订高额保证合同为贷款人进行还款担保，如果长期逾期不还贷款的状况下，才会扣除开发商保证金，此时应当及时归还开发商相应的费用，否则开发商有权起诉贷款人。

买房时交的按揭贷款保证金是需要退还的。房产证办理出来并完成抵押登记后，银行将贷款保证金还给开发商；开发商从银行收到保证金后，在7个工作日内退还给购房人。

你们开发商这样的要求按道理是不合理的，你可以跟你的按揭银行咨询一下，当初他们保证金事项是怎么约定的。

法律分析：借款人房贷还清的情况下，保证金是可以退还的。

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