贷款换大房？贷款换房

前几年贷款买房,家里人多了想按揭换套大点的可以吗

可以。除非你第二套全款，当然那样估计你也不会提问了。操作如下。先把之前的房子卖掉。

可以。第一套房的贷款还没有还清的情况下，也是可以贷款买二套房的，只是买房时，首付以及贷款利率都较第一套房要高，并且，对购房者的收入要求也更高。第一套房贷还没还清可以贷款买第二套房。

第一套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房，但是首付比例和贷款利率都会上浮。

以家庭为单位，如果家庭成员有房子，则再购房则算二套房。房改的话，如果现住房人均面积低于你们那边人均居住面积。再购房则不算二套房。

1、卖小买大这种方式就分为两种情况：先卖后买和先买后卖。对于流动资金不足的购房者，先卖后买可以留有足够的资金，缓解经济压力，另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。

2、、租小换大这种方式就需要考虑小房的如何以及大房的首付是否准备充分。一般来说，采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担，但对首付要求较高，只适用于首付压力小，月供偿还能力较低的购房者。

3、房屋置换是改善住房条件的一种较好途径，是目前比较受欢迎的住宅消费服务方式。

1、可以贷款的。申请地点：1，当地银行网点；2，当地银行信用卡中心工作人员；3，工行建行等支持官网申请。申请条件：1，年满十八周岁；2，有稳定的还款能力。

2、小房屋做抵押贷款只有房屋价值的70%，不可能帮助你购买大房子。可以先将小房屋出售，换来资金做购买大房屋的首付款项。

3、如果经济很困难，那么你想换大的你也做不到，是不是这样精装修的房子可能小一点，也可以作为嗯，先用着的一个房子，而且房子内设计好了空间还可以提升不少。

小房换大房是按二套算的的，现在计算房产是以家庭为单位（夫妻双方、未成年子女，成年除外）任何人名下有房的在买都算二套。至于利率建议还是去当地银行咨询。

个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。

夫妻名下有一套房买第二套房政策一个家庭已有一房(不管是新房还是二手房)，其成员再购房都算为第二套房，要交3%的契税，按揭利率高于第一套房，首付比例也比第一套房的高。

一般房贷办理下来后就不能再换户型与换房的。但是也可以和开发商或中介协商。

基本是不行了。因为换户型，其实就是更换了另外一个房子。需要开发商和银行都同意才行。都同意了，那么你就可以换了。但是...即使都同意了，麻烦事情也多着呢。需要把第一个合同作废后，签订第2个合同。

我们这是这样操作的，如果你买房，需要到房管部门开无房证明，证明你有无购买房，如果购房地与户籍地不同，应分别开具。所以你贷款还清FP置换另一套，你前留有购房纪录，再买不会算首套。

所以最好的方法就是还在同一个项目卖套大的。只要开发商同意并协助你办理退房退贷，那后面就没什么难得了。你退贷时需要资金倒贷，这个都有专业的人做不过付几天利息。如果下家全款，连这个麻烦都没有。

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