贷款认定？贷款认定表怎么弄

二套房贷款政策及认定标准是什么

贷款买了一套房子的，商业贷款已经结清了再买就算首套房，贷款没有还清就算二套房。你的名下已经有两套商业贷款房，一套贷款没有结清一套已经结清，再贷款买房就算二套房以上。

银行如何认定二套房父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次买房时，就会被按照二套房的政策执行。未成年的时候名下已经有一套房产，成年之后再次贷款买房时，按照二套房的政策。

银行认定为二套房的标准是什么二套房贷款人初次申请利用贷款购买房子，比如：在购买房子所在地，二套房登记信息系统(包含了二套房预售合同登记)中其二套房家庭已经登记有一套(及以上)成套住房的，就属于二套房。

“第二套房”或“多套房”的认定标准以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

第二套房贷款政策的申请条件购买第二套住房的申请人必须是持有有效身份证件的居民，年龄不能低于18周岁，并且满足相关银行的信用要求。

这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。

法律主观：当事人要认定首套房应按下列程序进行：（1）当事人需去房管局查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。

根据国家有关部门颁发的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。也就是说，个税专项附加扣除中首套认定是认“贷”不认“房”。

1、根据民法典规定，借名贷款出借人和借用人之间属于委托关系，借用人属于实际用款人。出借人明知是借名贷款，名义借款人与实际用款人之间实际形成隐名代理关系，应当由实际用款人承担还款责任，名义借款人不承担还款责任。

2、借名贷款是由实际使用人承担偿还责任。借款合同或借条上的借款人就是合同的当事人，要承担还款责任。合同仅在签订合同的当事人之间发生效力，对合同外第三人不发生效力。

3、债权人明知借名约定或不知但同意与借名人形成借款合同关系的，由借名人承担偿还责任。借名贷款保证人明知为实际借款人提供保证的，应当承担保证责任。

4、法律分析：借名贷款是指实际需求贷款人因各种原因不能正常程序在金融部门获得贷款，从而采取借他人名义在金融部门获取的贷款。

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