二手房贷款计算公式？二手房贷款计算方法

二手房按揭怎么算?小兔教你

1、路径如下：手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器；招行主页：主页中部金融工具-个人贷款计算器。输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。

2、净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)；贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。

3、直接在百度上搜索按揭计算器，只要输入贷款金额和年限，就能帮你计算出月供。

计算方法：一手房总贷款额度不得超过房价总价的80 二手房总贷款额度不得超过房价总价的65 额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。

18年11月1日起，职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算，计算结果取千位整数，计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元的，按15万元确定。

组合贷款包含公积金贷部分和商贷部分，两部分各自执行不同的利率。

您好，申请组合贷款需要同时满足公积金贷款和商业贷款的要求，组合贷款额度为公积金贷款和商业贷款两部分额度的总和。公积金贷款个人上限45万，夫妻上限55万，具体贷款多少要看二手房的房龄以及贷款人年龄等情况。

住房贷款两种还款方式及计算公式：一，等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。

一手房总贷款额度不得超过房价总价的80%二手房总贷款额度不得超过房价总价的70%额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。

计算方式是一样的，每月还款金额=（月利率×（1+月利率）供款总期数/（1+月利率）供款总期数：1）×贷款本金。

每月支付利息＝剩余本金 X 贷款月利率；每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。

计息公式为：利息=累计计息积数×日预期年化利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

其计算公式： a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]a：贷款本金 i：贷款月利率 n：贷款月数等本金还款（递减法）公式：月还款＝X＋（总贷款－n*X)*月利率， X=贷款总数/总月数，n是已经还完的月数。

1、对于购买二手房来说，贷款期限在一年以内的，贷款利率为35%，贷款期限在1~5年之间的，贷款利率为75%，贷款期限5年以上的，贷款利率为9%。

2、如果你贷款的时间是一年以内，那就属于是短期贷款，此时的二手房贷利率是35%。

3、二手房的贷款利率并不是固定不变的，具体如下：①如果是公积金贷款购买二手房的话，利率要稍微低一些，基础利率是25%。但是具体的利率还得看贷款的时间，同时还要看这套二手房是不是自己的首套房。

4、贷款利率都是国家统一的，年息是94%，如果是首套有利率下调15%的优惠。贷20年的月供是1656元，贷15年的月供是1983元。可以自行选择一下。不管是一手房还是二手房，执行相同的利率标准。

5、法律主观：二手房各大银行贷款利率都是在央行公布的基准利率基础上上浮10%～30%，不同的银行上浮比例不一样。

6、现在二手房的贷款利率是有不同的表现，申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买的首套房的话，首付不低于袜稿30%。

1、二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例。

2、一套88平米55万的二手房，首付3成，银行利率是5%，按揭10年的话，每万元月供1031 如贷款38万，月还40378 10年共还484776元。

3、二手房贷款计算的基本流程二手房贷款计算，是指根据您的个人情况，计算出您能够贷款的金额，以及首付等信息。

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