贷款房屋如何变更？贷款房怎么变更产权比例

房屋贷款抵押变更手续

1、如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

2、带押过户办理的相关登记手续主要指卖方抵押权变更登记、买方抵押权首次登记手续；买方贷款资金发放到专用监管账户、结清卖方住房贷款后，再及时办理注销抵押权变更登记即可。

3、(三)在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的；(四)最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的；(五)将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。

4、递交材料，提出申请，拟抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明。房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告，规定的其他文件和资料。在抵押期间没有银行的证明，房产证上的一切信息都无法变更。

5、买方申请的贷款由银行审批后，将买方首付款与银行发放的贷款资金一并存入监管专用账户；接着，买卖双方共同前往不动产“一窗受理”窗口办理交易过户手续，即二手房转让合同网签备案、申报纳税、不动产转移登记及抵押权登记手续。

转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。目前接受转按揭的银行不是很多，所以是否可行需要跟贷款银行具体沟通。用买方的首付款来付清剩余贷款。

贷款的房子想要将房产过户，主要就是以下的这几种方法：可以选择转按揭，通俗的来讲就是把自己的房子卖出去，并且把自己没有还完的贷款转移到新的买家名下以后，就由买家来继续偿还贷款。

贷款房子过户办理方式如下：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，但是这种方法要征求银行的同意。

转按揭一种简单直接的方法，在二手房买卖中，一般来说，是将个人住房出售或转让给第三方，并申请个人住房贷款，以变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

贷款买房过户流程：买卖双方带齐相关材料前往银行，领取并填写个人借款申请表交由工作人员审核。然后由银行指定机构前去验房评估审核。一经审核通过，银行给予贷款额度及期限审批。

办理过户手续：申请人须到当地不动产登记中心准备相关资料，包括贷款人及借款人的身份证，房屋产权证明，贷款合同，贷款申请书等，并交纳不动产登记费，填写不动产权证书申请表，办理过户手续。

1、有贷款的房子更名需要先把贷款还清，因为还贷款期间的房子是不能够办理过户的，房子更改名字视同为过户，所以在贷款尚未结清，抵押权没有注销的情况之下，无法进行办理，也就意味着房产证上是不能够增加或者减少名字的。

2、有贷款的房子怎么过户最简单最直接的办法就是转按揭，也就是通常我们所说的在二手房买卖交易中将个人的住房出售或是转让给第三方，然后在申请办理个人住房贷款的变更，把借款期限与借款人或是抵押物都转变更成第三方。

3、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

4、贷款买房不能更名。因为申请银行贷款购买的房屋产权抵押在银行，如果抵押期间房屋权转移或变更的，需要经过银行同意，但一般在未还清房贷的情况下，银行是不会同意产权更名的，即便是夫妻也不行。

5、办理房产过户的具体流程(一)产权证过户需要携带的证件有哪些房地产权证过户需带证件包括买房需携带的证件和卖房需携带证件。

6、首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的；如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，最后支付相关手续费用即可。

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